Traumhaft wohnen !! Noch vermietete DHH in Otzberg-Hering mit Garage

Objektbeschreibung:

Vorab bitten wir um Verständnis dafür, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter keine aktuellen Bilder von der Innenausstattung veröffentlicht werden.
Die im Exposé enthaltenen Fotos von einigen Innenräumen sind im Jahre 2016 bei Leerzustand entstanden.
Die Außenansichten sind aktuellen Datums.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 auf einem Hanggrundstück in Massivbauweise, vollunterkellert sowie mit einer Solaranlage zur Unterstüzung der Warmwasserversorung (400 Liter Warmwasserboiler) errichtet.
Eine Garage sowie 2 möglichen PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Hanglage führte zu einer originellen Bauweise:
Das Erdgeschoss hat einen Balkon und das Kellergeschoss die Terrasse mit Zugang in den Garten.

Objektbeschreibung:
Durch einen überdachten Eingang betreten Sie dieses architektonisch stilvolle Gebäude, dass Ihnen gleich beim Eintritt seinen wohligen Charakter vermittelt.

Die verbauten Erker sind sowohl von Außen als auch von Innen ein Highlight.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür haben Sie einen schönen und einladenden Garderobenbereich.

Des Weiteren ist in diesem sog. "Windfang"  ein Gäste-WC zugänglich.

Die nächste Tür führt Sie dann in die Diele mit Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche und zur Massivholztreppe, die ins Obergeschoss oder in das Kellergeschoss leitet.  

Die Diele bietet einen offenen Blick in das fast 50 m² große, traumhaft schöne Wohnzimmer.
Die dreiteilige Balkontür, die Fenster im Erker sowie auf der rechten Seite des Raumes lassen den Raum hell erstrahlen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen Balkon mit einem herrlichen Ausblick in den Garten und auf das Umland. Der Balkonaufenthalt ist ein reines Vergnügen.

Das Beheizen des Wohnzimmers wird, neben der eigentlichen Fußbodenheizung (Ölzentralheizung), durch einen, dem Mieter gehörigen, Kaminofen unterstützt.

Von der Diele gehen Sie zur rechten Seite in die Küche.
Vom Fenster aus schauen Sie in den überdachten Eingangsbereich des Gebäudes.

Zur linken Seite ist die vorerwähnte Treppe (Echtholz Buche) in das Ober- oder in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine ca. 3,5 m² große Nische, die sich z. B. als begehbarer Kleiderschrank anbietet.
Die Schlafzimmer sind hell und freundlich. Ein Schlafzimmer - im Grundriss Kinderzimmer Nr. 1 - hat sogar bodentiefe Fenster (über dem Balkon des Erdgeschosses). Von dort haben Sie  einen tollen Fernblick.

Auf den Dachboden gelangen Sie über eine Ruck-Zuck-Treppe von der Diele des Obergeschosses aus.

Das Haus ist, wie eingangs beschrieben, voll unterkellert.

Im Kellergeschoss haben Sie einen Öltankraum, einen Vorratskeller, den Heizungsraum und ein geräumiges Hobby-/Bürozimmer.

Im Öltankraum stehen 2 Öltanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen.

Ein Vorratskeller bietet Platz für Diverses und im Heizungsraum befinden sich die Heizungsanlage nebst Boiler für die Warmwasserraufbereitung sowie ein Waschmaschinenanschluss.,

Alles in Allem können Sie hier ein schönes Haus in ruhiger, traumhafter Lage erwerben.

Das Haus ist seit 01.01.2017 gut vermietet. Das Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt. Bei Eigenbedarf ist vom Käufer eine 9-monatige Kündigungsfrist zu beachten.

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Ausstattung:

- Baujahr 2000/2001
- Warmwasseraufbereitung zusätzlich über eine Solaranlage
- Fußbodenheizung (Öl)
- Ölzentralheizung
- Öltank mit einem Gesamtfassungsvolumen von 3.000 Litern
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und im Badzimmer vom Obergeschoss
- Teppichboden in den Schlafzimmern und der Diele im Obergeschoss
- TV-Empfang über Satellitenschüssel. Anschlüsse sind im Wohnzimmer (EG) und in einem Schlafzimmer im OG.
- Internet wird mit einer Geschwindigkeit von 100 Mbit´s von einem Telefonanbieter angeboten

Zusammenfassung Flächenaufteilung (alles ca- Maße!):

Erdgeschoss (ges. 74,84 m²):
- Wohnzimmer 46,90 m²
- Küche 13,64 m²
- GästeWC 2,06 m²
- Windfang 5,77 m²
- Diele 6,47 m²

Obergeschoss (ges. 63,77 m²):
- Nr. 1 Kinderzimmer 18,75 m²
- Nr. 2 Kinderzimmer 12,65 m²
- Ankleide 3,31 m²
- Eltern-Schlafzimmer 11,41 m²
- Badezimmer 10,93 m²
- Diele 6,72 m²

Kellergeschoss (ges. 35,89 m²):
- Hobby- / Büroraum 35,89 m²

zusätzlich werden noch der Balkon im EG und die Terrasse im KG in die Wohnfläche eingerechnet.

Nutzfläche (ges. 46,92 m²):
EG Garage 17,30 m²
KG Vorratskeller 13,94 m²
KG Heizraum 7,04 m²
KG Diele 3,89 m²
KG Öllager 4,75 m²

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Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Otzberg OT Hering.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine Sackgasse, so dass Sie vom normalen Straßenverkehr nicht betroffen sind.

Durch die Hanglage haben Sie zudem einen freien Blick auf das Umland!
Sie werden sich wie im Urlaub fühlen!

Otzberg ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Odenwald und hat zusammen mit seinen Ortsteilen insgesamt ca. 6825 Einwohner.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Habitzheim, Hering, Lengfeld (Sitz der Gemeindeverwaltung), Nieder-Klingen, Ober-Klingen und Ober-Nauses.

Der Ortsteil "Hering" ist der höchstgelegenste und zählt mit den ca. 996 Einwohnern zum drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Otzberg.

Im schulischen Bereich bildet der Ortsteil Lengfeld - ca. 4,5 km entfernt von Hering - mit der Otzbergschule (Grund- und Mittelstufenschule) den Mittelpunkt für den Raum Otzberg.

Für die kleineren Familienmitglieder findet man in Lengfeld eine Betreuung im "Kinderhof"  für Kinder im Alter von 1-2 sowie 3-6 Jahren und zudem von der Elterniniative Otzberg e.V. die "Rappelkiste" für Kinder im Alter von 1-3 Jahren.  

Die klimatisch und landschaftlich günstige Lage des Ortes hat die Gemeinde genutzt und ihn durch den Ausbau von Wanderwegen und der Schaffung anderer Erholungs- und Freizeiteinrchtungen sowie der Verschönerung und Pflege des alten Ortskerns sowohl als Wohnplatz, als auch für den Ausflugs- und Fremdenverkehr, interessant werden lassen. Hauptanziehungspunkt für die Besucher sind die unter anderem stattfindenden Oster- und Weihnachtsmärkte sowie das Museum auf der Veste Otzberg, das mit seinen ständig wechselnden Sonderausstellungen eine besondere Prägung erhalten hat.

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Sonstiges:
Das Haus ist seit 01.01.2017 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt monatlich 1.440,00 € zzgl. Nebenkosten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, sonstige Zwischenverwertung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und/oder Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 26.06.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 93,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

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Provisionshinweis:

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis des Maklerunternehmens ein Kaufvertragsabschluss, so wird von ONYX Immobilien-Service eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %  = 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar ist, erhoben.
Mit dem Verkäufer wurde gem. gesetzlicher Regelung vom 23.12.2020 ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.