"RESERVIERT" TRAUMHAFT SCHÖNE u. MODERNE Wohnung in ruhiger Lage für max. 3 Personen (keine WG)

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine helle und moderne Wohnung in einem 3-Familienhaus in Dieburg.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie bereits im 1. Obergeschoss vor Ihre neue Wohungstür.

Nach dem Öffnen der Eingangstür betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie in die anderen Räume der Wohnung leitet.

Zunächst sei das mit einer Größe von ca. 25 m² geräumige Wohnzimmer erwähnt.
Von hier gelangen Sie auf den fast 7 m² großen Süd-West-Balkon und/oder in das angrenzende Esszimmer.
Mit 3 großen Fenstern und der Balkontür erstrahlt der Raum in hellem Licht. Rollläden sind bei Bedarf zur Beschattung vorhanden.

Das zwischen Wohnzimmer und Küche befindliche Esszimmer ist optimal für ein gemütliches Beisammensein zum Essen und/oder für eine Kommunikation mit den Familienmitgliedern zu beiden Seiten.

Die Küche eigent sich mit einer Wandlänge von fast 5 Metern super zum Aufbau einer schicken Einbauküche. Der vorhandene Echtglaswandspiegel ist ein echter Hingucker und super gut zu reinigen.

Von der Küche aus können Sie wiederum in den Flur gehen, in dem Sie gleich links einen kleinen Einbauschrank vorfinden.
In diesem bringen Sie Vorräte und/oder andere Untensilien unter.

Wenn Sie den Flur weiter entlang nach links gehen, kommen Sie, wieder vorbei an der Eingangstür, zur linken Hand und an der Wohnzimmertür zur rechte Hand,  zum Elternschlafzimmer, in das Kinderzimmer/Büro und in das modern gestaltete Badezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einem großen Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne sowie einer fast bodengleichen Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet.
Über die gesamten Wandlänge, oberhalb vom Waschtisch, zieht sich bis zur anderen Wandseite eine praktische, geflieste Ablage entlang.

Links und rechts vom Bad sind, wie bereits erwähnt, die zwei weiteren Räume der Wohnung gelegen.
Vom Schnitt bestens geeignet als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro.

Das "Eltern"-Schlafzimmer (Raum Richtung Hinterhaus) ist ca. 20 m² groß. Perfekt, um sich einen großzügigen Schlafbereich zu gestalten.

Das Kinderzimmer bzw. Büro (Raum Richtung Straße) ist ebefalls sehr geräumig und super geschnitten. Fast 16 m² stehen zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Als Mieter wird ein aus max. 2 Erwachsenen und 1 Kind bestehender Haushalt gesucht (bitte keine Wohngemeinschaften).

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Ausstattung:

Die hier angebotene Wohnung wurde in 2019/2020 vollständig modernisiert und renoviert:
neue Fußböden und Fenster, Wände u. Decken mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen, Zimmertüren weiß lackiert, neue Wohnungseingangstür, komplett neues Bad mit allen Sanitärinstallationen u. a.  Badewanne und Dusche (Echtglasduschkabine), neue Heizkörper.

Des Weiteren wurden 2019 im Treppenhaus die Fenster erneuert und eine neue Hauseingangstür eingebaut.

In 2022 wurde das Dachgeschoss um Gauben erweitert, das Dach gut isoliert und neu eingedeckt, neue Dachflächenfenster eingepasst sowie das Gebäude neu angelegt.

In diesem Jahr wurde dann auch eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Nun zur angebotenen Wohnung speziell:

In der Wohnung wurde Vinylboden in Eicheoptik verlegt.
Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Küche hat einen Echtglas-Wandspiegel im Bereich der Einbauküche.

Die Fenster und die Balkontür haben einen weißen Kunststoffrahmen, sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Für Ihre Einbauküche steht Ihnen ein Untertischboiler zur Verfügung.

Der TV-Emfpang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Anschlüsse befinden sich im Schlafzimmer und im Wohnzimmer.

Internet wird mit bis zu 100 MBit/s angeboten.
Anschlüsse sind in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und im Kinderzimmer/Büro vorhanden.

Der Balkon hat eine Süd-/Westausrichtung.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie 1 PKW-Stellplatz zugeordnet.

Die Bewohner des Hauses nutzen gemeinschaftlich einen Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.

Für die Unterbringung der Fahrräder ist ebenfalls gesorgt.

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Lage:

Die Dieburger Fußgängerzone, ein Einkaufsmarkt sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei den Auffahrten auf die Bundesstraße B 45, mit Anschlüssen Richtung Darmstadt/Aschaffenburg oder Frankfurt/Hanau, sind Sie ebenfalls sehr schnell.

Fahrzeiten mit dem PKW nach:
Darmstadt - ca. 15 Min.,
Frankfurt - ca. 40 Min.,
Aschaffenburg - ca. 30 Min.,
Groß-Umstadt - ca. 15 Min..

Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken. Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.

Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten.

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Verfügbarkeit ab: 01. Dezember 2024

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Sonstiges:


Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 05.12.2019      gültig bis: 04.12.2029
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 182,0 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Anzahl der Wohnungen: 3
Gebäudenutzfläche: 349,3 m²