"RESERVIERT" Süße 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hergershausen

Objektbeschreibung:

Vorab sei erwähnt, dass, unter Berücksichtigung der Privatsphäre des aktuellen Mieters, vom 4ten Zimmer (Büro) kein Foto zur Verfügung gestellt wird und das in der Wohnung vor der Neuvermietung Deckenpaneelen weiß gestrichen werden.

Die angebotene Wohnung ist in einem 5-Familienhaus in Hergershausen gelegen.

Als ehemalige Hofreite (Bauernhof) teilt sich das Gebäude in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus auf.
Im Vorderhaus sind nach späteren Umbau- und Ausbaumaßnahmen insgesamt 2 Wohnungen und im Hinterhaus 3 Wohnungen entstanden.

Vorder- und Hinterhaus nutzen gemeinsam einen Innenhof, in den Sie durch ein schönes großes Tor gelangen.
Hier haben alle Hausbewohner die Möglichkeit sich im Sommer aufzuhalten und im hinteren Bereich ihre Fahrräder oder auch ein Motorrad unterzustellen.

Zur angebotenen Wohnung gehen Sie über den vorerwähnten Innenhof bis zum Eingang des Hinterhauses.

Im zweiten Stock betreten Sie dann Ihre neue Wohnung.

Ein Flur leitet Sie in die anderen Räume der Wohnung.

Zur rechten Seite befindet sich zunächst die Küche.

Über diese erreichen Sie das Badezimmer.  
Das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und bietet optimale Bedingungen für eine ausreichende  Belüftung.
Die vorhandene Dusche hat eine Duschkabine aus Kunststoff. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich links neben der Dusche. Platz für einen Kondenswäschetrockner finden Sie ebenfalls in diesem Raum.

Der nächste Raum nach der Küche ist das Bürozimmer (ohne Fotos).

Auf der linken Seite des Flures sind die Schlafzimmer.  

Den Flur geradeausgehend erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den überdachten Südbalkon. Hier können Sie schöne Stunden an frischer Luft verbringen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einen  hochwertigen, strapazierfähigen PCV-Boden in Laminatoptik ausgestattet.

Das Badezimmer hat eine Dusche mit Duschkabine und einen Fliesenboden.
Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist in diesem Raum vorhanden.  

Im Wohnzimmer haben Fenster und Balkontür einen Rollladen.
An den Dachflächenfenstern sind Innenrollos bzw. Innenjalousien angebracht.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wird vom aktuellen Mieter gegen Abstandzahlung zum Kauf angeboten. Der Kauf der Einbauküche ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Kaufverhandlungen sind mit dem Mieter zu führen.

Internet wird mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit´s von einem Anbieter beworben.

Der TV-Empfang ist über eine hauseigene Satellitenschüssel gewährleistet.

Der Wohnung ist ein eigener Kelleranteil (Kellerverschlag) zugeordnet.

Im Innenhof steht ein Bereich für das Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ein Motorrad oder ein Moped hätte hier auch seinen Platz.

Ihr Auto stellen Sie in der Nähe des Wohngebäudes an der Straße ab (öffentliche Parkflächen).

Lage:

Hergershausen ist mit ca. 2.300 Einwohnern der größte der fünf Stadtteile von Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Die Kernstadt Babenhausen hat ca. 9975 Einwohner.

Hergershausen hat einen Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn im Abschnitt zwischen Darmstadt Hauptbahnhof und Aschaffenburg Hauptbahnhof.

Von der Wohnung bis zum Bahnhof sind es ca. 840 Meter.

Die Bundesstraße 26 verläuft etwa 500 m vom Ortseingang entfernt.
Von der Wohnung bis zur B 26 sind es ca. 1 Kilometer.

Die Bundesstraße 26 führt Sie über Babenhausen Richtung Aschaffenburg oder in die andere Richtung über Dieburg nach Darmstadt.

Verfügbarkeit ab: 01.06.2025

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Sonstiges:


Als MIeter wird eine max. 3-köpfige Familie gesucht.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss einen rein darstellerischen Charakter hat. Die genannten Maßangaben sind ca.-Maße und Bodenmaße (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen; also keine Wohnfläche!).

Die Tierhaltung ist nicht gewünscht.

Als Mieter werden Nichtraucher wegen der Holzdeckenpaneele bevorzugt.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Erstellungsdatum:  14.12.2017   gültig bis: 13.12.2027
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  117 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1899/1976/1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Anzahl der Wohnungen: 5