VERMIETET !! Kuschelige, helle Dachgeschosswohnung mit 2 Balkone, 2 Stellplätze, geeignet für 1-3 Personen

Objektbeschreibung:

Es erwartet Sie eine schöne, helle Dachgeschosswohnung in einem hübschen 3-Familienhaus in Rödermark OT Messenhausen.

Aufgrund der Dachschrägen und des Wohnungsschnittes eignet sich die Wohnung für Single, ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 103 m²; aufgrund der zu berücksichtigenden Dachschrägen ergibt sich jedoch eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im Dachgeschoss (2. OG) in diese kuschelige Wohnung.

Der Flur leitet Sie in alle Räume.

Zur rechten Seite gehen Sie direkt in das 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Durch die Kombination von Dachschräge und Gaube ist dieser Raum ein echter Hingucker.

Vom Wohnzimmer gehen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12 m². An der geraden Wandseite ist Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank, da hinter der Zimmertür eine dafür ausreichende Schranktiefe eingeplant wurde.

Das Badezimmer hat eine zweckmäßige Größe und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

In der (Koch-) Küche lässt sich eine hübsche Küchenzeile stellen. Als Beispiel ist ein Foto von der Einbauküche eines anderen Mieters dieser Wohnung zu sehen.
Praktisch ist der kurze Weg von der Küche in den Essbereich des großen Wohnzimmers.

Wenn Sie den Flur in die andere Richtung gehen, kommen Sie in das Kinderzimmer, in das Bürozimmer und zum Gäste-WC-Raum.

Das Kinderzimmer und das Bürozimmer haben jeweils eine Tür auf den zweiten Balkon der Wohnung (Nordausrichtung).

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Ausstattung:

TV-Anschlüsse sind in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro vorhanden.

Internet wird mit bis zu 250 MBit/s angeboten. Der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer/Essbereich.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro haben einen hellen Laminatbodenbelag. Flur, Badezimmer, Küche und Gäste-WC sind gefliest.

Die Wohnung hat eine Innendachdämmung von 2015/2016 sowie Kunststoff-Dachflächenfenster aus gleichem Jahr.

Die Dachflächenfenster sind mit Innenrollläden zur Verdunkelung und Beschattung ausgestattet. Die andern Wohnraumfenster bzw. Balkontüren der Wohnung, ebenfalls weißer Kunststoffrahmen, besitzen keine Rollläden.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (Ausrichtung Nord und Süd). Der Südbalkon ist überdacht.

Der Wohnung ist ein ca. 18 m² großer Kellerraum zur Unterbringung von Vorräten und anderen Dingen zugeordnet. Hier befinden sich außerdem ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeite einen Kondenstrockner aufzustellen und/oder Ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Der Raum ist groß genug!

Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sind im Mietpreis enthalten.

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Lage:

Das 3-Familienhaus ist in Messenhausen, einem Ortsteil von Rödermark (Landkreis Offenbach) gelegen.

Messenhausen ist eine kleiner Ort mit ca. 800 Einwohnern.

Ein anderer Rödermarker Stadtteil namens Waldacker ist ca. 3 km nordöstlich und der Stadtteil Urberach ca. 2,5 km südwestlich gelegen.

Größere Städte sind in der nahen Umgebung zu finden:
Südlich die Stadt Ober-Roden (ca. 1 km entfernt), nörlich die Stadt Dietzenbach (ca. 6 km entfernt), westlich die Stadt Offenthal (ca. 6 km entfernt) und östlich die Stadt Rodgau (ca. 8 km entfernt).

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Verfügbarkeit ab: sofort

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Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich gestattet. Unter Umständen sind ein mittelgroßer Hund und eine Wohnungskatze erlaubt. Fragen Sie bitte nach!

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 24.02.2016      gültig bis: 23.02.2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 179,7 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Baujahr Wärmeerzeuger:
Anzahl der Wohnungen: 3

Gebäudenutzfläche: 395 m²