PROVISIONSFREI !! "" REPRÄSENTATIV, ATTRAKTIV "" 5 schicke Büroräume im Wohn- / Geschäftsgebäude

Ref : 31046

Adresse :

64807 Dieburg

Finanzielle Informationen :

Miete 1 200 € / Monat
Kaution 3 600 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Gewerbefläche 150 m²
Anzahl der Wohnräume 5.0
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungstyp Gasetagenheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Dieses sehr schöne, sowohl optisch als auch von der Bausubstanz immer auf den neuesten Stand gebrachte, Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegendem Gewerbeanteil, wird Ihnen und Ihren Kunden gefallen!!

Bereits der Eingangsbereich macht einen sehr guten, repräsentativen und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus wurde in 2018 frisch gestrichen.

Die zu vermietenden Büroräume befinden sich im 2. Obergeschoss.

Nach Öffnen der Büroeingangstür betritt man den Flur, der sich bestens als Empfangsbereich eignet.

Von hier gelangen Sie in 4 Büroräume, den Besprechungsraum (mit Balkon) oder als ein weiteres Büro, den Abstellraum (als Archiv bzw. Technikraum) und die Teeküche.

Die Teeküche ist gleich mit einer kleinen Küche ausgestattet.

Umlaufende Kabelkanäle bieten in jedem Raum ausreichend Anschlussmöglichkeiten ins Internet.

Der Sanitärbereich ist vollständig als sehr hübsches Badezimmer eingerichtet: Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Bidet und WC.

Alle Räume sind hell, geräumig und bieten einen tollen Arbeitsbereich.

VEREINBAREN SIE GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SICH SELBST VON IHREN MÖGLICHKEITEN IN DIESEM REPRÄSENTATIVEN BÜRO !

Ausstattung:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2012.
- Modern gestalteter Gebäudeeingangsbereich mit hübschem Vordach und Briefkastenanlage.
- Saubere und gepflegte Außenanlage.
- Sicherheitsriegel an der Büroeingangstür bietet zusätzlichen Einbruchschutz.
- Gepflegter, hübsch gefliester Sanitärraum mit Dusche, Bidet, WC und Waschtisch inkl. Badmöbel.
- Jährlich gewartete Niedrigbrennwert-Gastherme (Gasetagenheizung) von 2009.
- Internetanschluss von bis zu 100 MBit/s möglich.
- Im Januar 2018 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen.
- Neue abschließbare Fenster (Doppelverglasung) im Treppenhaus von Janaur 2018.
- Zwei zugeordnete Stellplätze auf dem Grundstück (der Parkplatz wird neu angelegt und bis zu Ihrem Einzug zur Verfügung stehen).
- Vor dem Gebäude und an der Straße stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Räume sind überwiegend mit einem strapazierfähigen PVC-Belag ausgelegt.
Der PVC-Bodenbelag im Büro 1 wird bis zu Ihrem Einzug zudem erneuert sein. In der Teeküche liegt bereits ein neuer PVC-Boden (von 2019).

Das Büro 1 hat einen Zugang auf den Balkon Richtung Nord/Ost.

Der angebotenen Bürofläche steht 1 Kellerverschlag im Kellergeschoss zur Verfügung.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger und leicht zu beschreibender Lage im Dieburger Industriegebiet (Nord).

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 45 und B 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Verfügbarkeit ab:

01.09.2019

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten nicht enthalten. Der Gasanbieter kann von Ihnen selbst gewählt werden.

Die Netto-Kaltmiete versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 % (1.200,00 € + 228,00 € MwSt = Brutto-Kaltmiete 1.428,00 €).

Eine Reinigungsfirma und ein Hausmeister sind für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage zuständig.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 28.10.2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: Wärme 109,7 kWh/(m²*a), Strom 14,8 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr:1982

Heizungsart: Gasetagenheizung

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