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Entspannung pur !! "Wunderschöne Maisonette" mit Kamin, Balkon und Garage in ruhiger Lage

Ref : 11044

Adresse :

64807 Dieburg

Ausstattung :

  • Balkon
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Garage
  • Fliesenboden
  • Energiepass
  • Keller
  • Kamin
  • Haustierhaltung NEIN

Finanzielle Informationen :

Miete 1 000 € / Monat
Nebenkosten 250 €
Kaution 2 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 114 m²
Anzahl der Wohnräume 3.0
Anzahl Schlafzimmer 2.0
Stockwerk 2
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

In einem sehr gepflegten 3-Familienhaus befindet sich diese Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG).

Ein kleiner Flur (Diele), in der Sie Ihre Garderobe unterbringen können, leitet Sie in die 1. Ebene.

Zur rechten Seite kann ein Essbereich vor der offenen Küche gestaltet werden.
Die auf dem Foto ersichtliche Küche kann auf Wunsch gegen Abstandzahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Übernahme ist jedoch nicht zwingend für die Anmietung dieser Wohnung. Preisverhandlungen sind mit dem derzeitigen Mieter zu führen.

Neben dem Essbereich ist die Tür ins Schlafzimmer. Ein schöner und heller Raum, in dem Sie sich ein großzügiges Schlafzimmer einrichten können.

Zur linken Seite des vorerwähnten Flures gehen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Der Raum hat eine hohe Decke mit Blick auf den Galeriebereich der 2. Ebene, geschmackvoll bestückt mit rustikalen Holzbalken.
Der Kontrast zwischen der weißen Decke und den dunklen Holzbalken bietet einen traumhaften Anblick.
Darunter eine Wohnlandschaft, direkt gegenüber die Wohnwand mit TV und Sie haben ein Wohlfühlfeeling, dass seinesgleichen sucht!

Vom Wohnzimmer gehen Sie auf den überdachten Sonnenbalkon. Für die Beschattung an besonders sonnigen Tagen ist eine Markise angebracht.

Das ist aber nicht alles!!
Der Raum kann, zusätzlich zur konventionellen Zentralheizung mit Heizkörpern, mit einem Kaminofen beheizt werden. Der Kaminofen ist so positioniert, dass seine Wärme fast in die ganze Wohnung abstrahlt.

Neben dem Kaminofen ist eine kleine Diele mit den Türen in das Kinderzimmer/Büro, das Badezimmer und den Toilettenraum. Das Tageslichtbad ist bereits mit schicken Badmöbeln ausgestattet. Zudem haben Sie hier eine Badewanne und eine Dusche. Die Toilette ist separat in einem Toilettenraum.

Blickfang der 1. Ebene dieser Wohnung ist neben dem Kaminofen die Echtholztreppe, die auf die 2. Ebene führt - den Galeriebereich.

Die 2. Ebene ist mittels großer Fensterfront sngenehm hell. Hier lässt sich eine gemütliche Relaxoase, ein weiteres Büro oder vielleicht ein Fitnessraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Auf der 2. Ebene ist neben dem Galerieraum noch ein sog. Drempel, den Sie z. B. als Speicher/Abstellraum nutzen können.

Des Weiteren befindet sich auf der 2. Ebene zusätzlich ein schmaler Bereich - ähnlich wie ein Balkon - mit Blick von oben in das Wohnzimmer. Dieser "Wohnraumbalkon" bietet sich optimal z. B. für ein Bücherregal o.ä. an. Zudem kann an Festtagen die Balkonbrüstung hervorragend zu Dekorationszwecken genutzt werden.

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin !

Ausstattung:

In Wohn- und Schlafzimmer liegt Echtholzparkett. Wohnzimmer. Der Galeriebereich hat Laminatbodenbelag.
Der Küchenboden ist mit hochwertigem PCV belegt. Badezimmer und Toilettenraum sind gefliest.

Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das Tageslichtbad hat Badmöbel mit 2 Waschtischen, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Badezimmer befindet sich zudem der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das WC ist in einem gesonderten Raum (Toilettenraum) untergebracht.

TV-Anschlüsse (hauseigene Satellitenschüssel) befinden sich im Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro.

Der Balkon hat eine Ost-Süd-Ausrichtung, so dass Sie bis ca. 15.00 Uhr die volle Sonner genießen können. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Die Dachflächenfenster erhielten 2017 Innenjalousien für die Beschattung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, in der Sie das Auto und ggf. das Holz für den Kaminofen lagern können.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

In den Jahren 2009 und 2010 wurde das Dach erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und das Haus von Außen gedämmt sowie neu gestrichen.

Insgesamt ein Gebäude, dass TOP gepflegt und "in Schuss" ist !!!

Lage:

Die Dieburger Fußgängerzone, ein Einkaufsmarkt sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bei den Auffahrten auf die Bundesstraße B 45 mit den Anschlüssen Richtung Darmstadt/Aschaffenburg oder Frankfurt/Hanau sind Sie ebenfalls sehr schnell.

Fahrzeiten mit dem PKW nach:
Darmstadt - ca. 15 Min.,
Frankfurt - ca. 40 Min.,
Aschaffenburg - ca. 30 Min.,
Groß-Umstadt - ca. 15 Min..


Allgemeines über Dieburg:
Dieburg liegt in Südhessen, im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Zudem verfügt Dieburg über ein breites Angebot an Bibliotheken. Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt.
 
Dieburg hat derzeit knapp 15.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der schönen Fußgängerzone mit diversen Geschäften vom Bäcker über Metzger, Eisdiele, Drogerie und Banken bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften kann man sehr schön shoppen gehen und/oder den Abend in den ansässigen Restaurants/Cafes schön ausklingen lassen.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls am Ort zu finden.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.).

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten.

Verfügbarkeit ab:

01.06.2019 (auch 15.05.19 möglich)

Sonstiges:

Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen Abstandzahlung übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist jedoch nicht Voraussetzung für die Vermietung an Sie.

Die Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Nichtraucher werden bevorzugt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Energieausweis:

Erstellungsdatum: 19.12.2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:  132 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1973

Heizungsart: Zentralheizung

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