Mehrgenerationenhaus - für max. 5 Personen - 2 Küchen möglich, Garage und Freisitz (kein Garten)

Ref : 11020 OR

Adresse :

63322 Rödermark

Stadt- btw. Ortsteil : Ober-Roden

Finanzielle Informationen :

Miete 1 230 € / Monat
Nebenkosten 300 €
Kaution 3 690 €

Details :

Zustand der Immobilie renoviert
Wohnfläche 159 m²
Grundstücksgröße 70 m²
Anzahl der Wohnräume 6.0
Anzahl Schlafzimmer 4.0
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Rödermark, Ortsteil Ober-Roden.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1911 errichtet, ca. 1985 ab Kellerdecke umgebaut und aufgestockt. 2018 wurde das Haus dann noch umfassend renoviert (z. T. neue Bodenbeläge, Wände und Decken frisch gestrichen, neue Haustür).
So entstand ein großzügig gestaltetes und schickes Wohnhaus als Doppelhaushälfte.

Optimal wäre für dieses Haus eine Familie, die aus max. 5 Personen besteht.
Da zum Haus kein Garten gehört, kann vor dem Hauseingang ein Bereich als Freisitz genutzt werden. Alternativ wäre dieser Platz auch als PKW-Stellplatz, zusätzlich zur mitvermieteten Garage, nutzbar.

Von der Straße gehen Sie durch ein Tor auf einen Innenhof, der Sie zur rechten Seite über den vorerwähnten Bereich (Freisitz) vor Ihre neue Haustür führt.

Der Innenhof selbst gehört überwiegend zum Nachbargebäude. Dieses ist ein Wohnhaus mit angrenzender Halle, in dem sich ein kleinerer Handwerksbetrieb befindet. Der Handwerksbetrieb (ohne Lärmbelästigung für Sie !!) nutzt den Innenhof u.a. als Zufahrtsweg für Materiallieferungen.

Wenn Sie nun Ihr frisch renoviertes Haus betreten, erwartet Sie zunächst ein hübsches, offenes Treppenhaus, das Sie Treppe abwärts gehend in das Kellergeschoss und Treppe aufwärts gehend in die Diele des Erdgeschosses führt.

Im Erdgeschoss lässt Ihnen die ca. 12 m² große Diele viel Spielraum für z.B. eine großzügige Garderobe.

Der Raum für eine auf ca. 10,52 m² Fläche gut planbare Einbauküche ist auf der rechten Seite der Diele zu finden und geradeaus gehen Sie gleich in ein fast 30 m² großes Wohnzimmer. Hier erfüllen Sie sich den Traum von einem gemütlichen Wohlfühlzimmer für die ganze Familie!

Das Erdgeschoss hat des Weiteren einen Raum als Gäste-WC ( ca. 3,38 m²) mit Fenster.

Von der Diele leitet Sie die Treppe in das nächste Stockwerk - das Obergeschoss.
Hier bietet Ihnen das Haus drei Räume mit Größen von ca. 10,52 m², ca. 14,14 m² und ca. 15,37 m², einen ca. 1,3 m² großen Abstellraum sowie ein über 9 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Variable Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten:
3 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Büro oder 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Büro...... lassen Sie Ihren Ideen nach Bedarf freien Lauf.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in Flur, 1 Schlafzimmer von ca. 15, 34 m² Wohnfläche, 1 Studio mit Küchenanschluss von ca. 22,77 m² Wohnfläche sowie einem Duschbad mit Dachflächenfenster.
Es besteht z.B. die Möglichkeit für ein Familienmitglied ein Schlafzimmer (ca. 15.34 m²) und ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 22,77 m²) zu planen.

Im Kellergeschoss haben Sie einen Waschraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum. Alles frisch für Sie hergerichtet, mit gestrichenem Boden und weißen Wänden!

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Das Haus wurde für Sie renoviert:
- Der Bodenbelag im Wohnzimmer und in den
  Schlafräumen wurde erneuert (Vinylboden, Teppichboden).
- Wände und Decken wurden weiß gestrichen.
- Rollladengurte wurden erneuert.
- Das Haus bekam im letzten Jahr eine neue thermische Haustür.

und modernisiert:
- Eine neue Gasbrennwerttherme (Zentralheizung)
  wurde im Dezember 2017 eingebaut.

Die Fenster sind Alu-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung.

Im Innenhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung mit folgenden Maßen:
Einfahrtshöhe ca. 2 m, Einfahrtsbreite ca. 2,39 m,
Breite innen ca. 2,94 m, Tiefe innen ca. 4,60 m.

TV-Anschlüsse sind in Wohnzimmer und in den Schlafräumen.

Internet wird mit bis zu 50 MBit´s angeboten.

Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,73 m, im Obergeschoss ca. 2,56 m und im Dachgeschoss ca. 2,50 m.

Lage:

Ober-Roden ist mit ca. 12.800 Einwohnern der größte von insgesamt fünf Stadtteilen der Stadt Rödermark.

Das Haus hat eine gute Lage.
Einkaufsgelegenheiten, Kindergarten und Schulen finden Sie innerhalb von 10 Minuten Fußweg.

Für Ihre Kinder sind die Grundschule Trinkbornschule in der Trinkbrunnenstraße und die Gesamtschule Oswald-von-Nell-Breuning-Schule in der Kapellenstraße die nahe gelegensten Einrichtungen.
Als Kindergärten sind das "Kinderhaus unter dem Regenbogen", Thomas-Mann-Straße, und die Kindertagesstätte in Trägerschaft der katholischen Pfarrgemeinde "St. Nazarius", Pfarrgasse, nach ca. 400 m fußläufig erreichbar.

Allgemeines über Rödermark und Ober-Roden:
Die Stadt Rödermark bietet Ihren Kindern Betreungsplätze in Krabbelgruppen, in Kindertagesstätten und in Kinderhorten an. Das städtische Angebot wird durch zwei katholische Einrichtungen und durch eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen in freier Trägerschaft (Vereine/Verbände) erweitert.

Als Schuleinrichtungen seien erwähnt
- die Grundschule Breidert
- die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule als integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
- die Schule an den Linden als Grundschule mit Kinderbetreuung
- die Trinkbornschule als Grundschule und nebenan ein Hort für Schulkinderbetreuung.

Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach und grenzt im Norden an die Stadt Dietzenbach, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Gemeinden Eppertshausen und Messel (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Rödermark besteht aus fünf Stadtteilen: Messenhausen, Ober-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau.

Der Bahnhof von Ober-Roden stellt einen lokalen Knotenpunkt im ÖPNV dar:

Die S-Bahn-Linie S1 fährt Sie über Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren.
Die Züge der Dreieichbahn (RMV Linie 61) verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne Züge auf einen 15-Minuten-Takt.

Auch die Busverbindungen sind sehr gut:
Linie OF-95: Neu-Isenburg - Dietzenbach - Ober-Roden - Urberach
Linie 674: Ober-Roden – Dieburg - Darmstadt
Linie 679: Ober-Roden – Dieburg - Groß-Zimmern - Reinheim
Linie X74: Ober-Roden – Eppertshausen - Münster - Darmstadt

Verfügbarkeit ab:

sofort

Sonstiges:

Die Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten! Strom und Gas sind vom Mieter per Direktzahlung zu übernehmen.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 07.07.2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 198,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1911 mit Ausbau 1985

Heizungsart: Zentralheizung

Zurück zur Liste