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Eine Wohnung wie ein Haus - für Single oder ein Paar - zentrale Lage in Urberach

Ref : 11013

Adresse :

63322 Rödermark

Stadt- btw. Ortsteil : Urberach

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Fliesenboden
  • PVC-Boden
  • Energiepass
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Finanzielle Informationen :

Miete 630 € / Monat
Kaution 1 260 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 93 m²
Anzahl der Wohnräume 4.0
Anzahl Schlafzimmer 2.0
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung Durchlauferhitzer

Objektbeschreibung:

Vorab sei erwähnt, dass mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner die Fotos älteren Datums - also vor Bezug der jetzigen Mieter - sind und leider nicht alle Räume dargestellt werden können. Wir bitten um Verständnis !!

Ein kurzer Weg durch einen gepflegten Vorgarten führt Sie vor Ihre Haustür.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Diele mit Zugang in die zur rechten Seite befindliche Küche, geradeaus in das Tageslichtbadezimmer und zur linken Seite in einen Raum als Schlafzimmer (oder als Wohnzimmer).
Im Erdgeschoss ist bei der Einrichtung die niedrige Deckenhöhe zu beachten - diese liegt zwischen 2,04 m und 2,10 m.

Die Küche ist für Sie mit eine Einbauküche zur unentgeltlichen Nutzung ausgestattet. Details zur Einbauküche finden Sie in der Rubrik "Ausstattung".

Unter dem sich in der Diele befindlichen Treppenaufgang ins Obergeschoss ist ein kleiner Einbauschrank eingelassen, der Ihnen als Abstellmöglichkeit für verschiedentliche Dinge eine praktische Hilfe ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung.
Hier ist die Raumhöhe durch Gebäudeaufstockung auf die gewohnten mind. 2,40 m gebracht worden.
 
Wenn Sie sich das Wohnzimmer nicht im Erdgeschoss einrichten, so haben Sie hier im Obergeschoss, in einem  ca. 21 m² großen Raum, dazu die Möglichkeit.  
Ein weiterer Raum lässt sich als Schlafzimmer gestalten.
Das dritte Zimmer ist idealer Weise ein Büroraum. Hier sind der Telefonanschluss mit umlaufenden Kabelkanälen und ein Einbauschrank beste Voraussetzungen für diese Nutzung.
Ein Netzwerkkabel für die Internetverbindung und TV-Anschlüsse wurden zentral von diesem Zimmer in das Wohnzimmer (OG) und in das direkt darunter liegende Zimmer im Erdgeschoss verlegt.

Alle Räume sind durch die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster hell und freundlich.

Einen Balkon oder eine Terrasse hat das Gebäude nicht.

Ausstattung:

Die Gastherme (von 2009) für die Heizung und der Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung befinden sich in der Küche im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Diele und Küche haben einen PVC-Bodenbelag mit Fliesenoptik.

Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet.

Das Schlafzimmer (oder als Wohnzimmer) hat einen Laminatbodenbelag.

Die Kücheneinrichtung besteht aus Hänge- und Oberschränken, 2 Seitenschränke, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle.
In der Küche finden Sie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, Geschirrspülmaschine und Ihren Kühlschrank.

Obergeschoss:
Alle Räume haben einen hellen Laminatboden.

TV-Anschlüsse befinden sich im EG und im Wohnzimmer Obergeschoss.

Der Telefonanschluss ist im Büro. In diesem Raum ist
ein praktischer Einbauschrank integriert.

Internet wird von einem Anbieter mit bis zu 16 MBit/s vorgeschlagen.

Für Fahrräder, Wäschetrockner (auch Ablufttrockner möglich) und Mülltonnen steht Ihnen ein kleiner Anbau zur Verfügung.

Lage:

Die Wohnung bzw. das kleine Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Hauptverkehrsstraße von Urberach ist nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist über die B 45 Richtung Frankfurt und Darmstadt optimal.

Urberach ist ein Stadtteil von Rödermark und hat ca. 11.600 Einwohner. Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen im Jahre 1977 gehört Urberach nunmehr zum Landkreis Offenbach.

Verfügbarkeit ab:

01.10.2018

Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich nicht gewünscht.

Als Mieter werden ein Single oder ein 2-Personen-Haushalt bevorzugt. Die Familienplanung sollte abgeschlossen sein.

Eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter ist nicht zu erbringen, da alle Kosten durch den Mieter als Direktzahlung an die Versorger, Dienstleister, Gemeinde, Versicherung usw. geleistet werden.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 27.10.2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:  334,3 kWh/(m²*a)            

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1967

Heizungsart: Zentralheizung (Gastherme)

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