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Wohnen wo andere Urlaub machen ! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Ref : 50750

Adresse :

64853 Otzberg

Stadt- btw. Ortsteil : Zipfen

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 449 000 €
Provision 26 716 €

Details :

Zustand der Immobilie modernisiert
Wohnfläche 168 m²
Anzahl der Wohnräume 7.0
Anzahl Schlafzimmer 5.0
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss (somit auch als Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus nutzbar) besticht durch seine gute Aufteilung, liebevolle Gestaltung und idyllische Lage.

In 1969 mit Gebäude und Nebengebäude errichtet wurde es ab dem Jahre 2009 sukzessive saniert und modernisiert:  
- neue Abwasser- und Zuleitungsrohre im Rahmen der Bäderneugestaltung
- Solaranlage zur Unterstützung der Zentralheizung von 1999 für die Warmwasseraufbereitung
- 2009 Dachneueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln und Wärmeisolierung
- elektrische Rollläden
- Kaminofen (von Herbst 2018)  
- neue Bodenbeläge im EG und OG
- elektrisch bedienbares Hoftor für die Zufahrt auf das Grundstück
- elektrisch bedienbares Sektionaltor für die Garage
- Neugestaltung des Gartens, insbes. des schicken, pflegeleichten Vorgartens.

Auf das Grundstück fahren Sie durch das elektrisch bedienbare Hoftor, vorbei an dem hübsch angelegten Vorgarten, direkt vor oder in Ihre Garage.
Als Doppelgarage geplant wird diese derzeit als Einzelgarage und Werkstatt genutzt.
Ein kleiner, zusätzlicher Anbau beherbergt eine weitere Garage und einen Unterstand für Gartengeräte usw..

Wenn Sie nun Ihr Auto abgestellt haben, gehen Sie seitlich des Hauses über eine mit Sicherheitsglas überdachte Treppe vor die Haustür.

In der Diele ist das Treppenhaus mit Zugang nach oben in die im Dachgeschoss befindliche zweite Wohnung (Einliegerwohnung) des Hauses oder hinab in das Kellergeschoss.
Geradeaus gehen Sie in die Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung gestaltet sich wie folgt:
- 2 Schlafräume
- 1 Wohn- / Esszimmer mit Terrassenzugang
- 1 Küche mit Terrassenzugang
- 1Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- 1 kleinen Abstellraum
- 1 Flur mit Garderobenbereich. Hier strahlt ein fast neuer Kaminofen kuschelige Wärme aus und Sie sparen so noch Energiekosten für die Heizung.

Den Zugang auf die großzügige, sonnige, Terrasse haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus.
Von hier gehen Sie über wenige Treppenstufen in den hinter dem Haus gelegenen Garten.
Das eingewachsene Grundstück mit Bepflanzungen, gepflastertem Weg und Sommersitz, dem Nebengebäude für Gartengeräte/Gartenbestuhlung usw. ist mit einem romantischen Blick auf die Nachbarstädte gepaart.  
Die traumhafte Aussicht auf die umliegenden Städte wird Sie begeistern!

Diese Aussicht genießen Sie auch vom Balkon der Dachgeschosswohnung!

Die Dachgeschosswohnung lässt sich als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Toilettenraum und Duschbad mit Balkon nutzen.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Der Zugang ins Kellergeschoss besteht zum einen über das Treppenhaus innerhalb des Gebäudes, aber auch vom Garten aus gehen Sie über eine überdachte Außentreppe direkt in die Waschküche.

Das Kellergeschoss hat u.a. mit einer über 18 m² große Waschküche außergewöhnlich viel Platz für die Nutzung. Sogar ein Küchenanschluß (z.B. als sog. "Sommerküche") und eine Dusche sind in der Waschküche vorhanden.

Des Weiteren steht ein Vorratskeller, ein zweiter Raum - z.Zt. als Gästezimmer eingerichtet -, ein Duschbad und der Heizungskeller zur Verfügung.

Im Heizungskeller befindet sich die Öl-Zentralheizung (aus 1999), die Steuerung der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und der Öltankraum. Dieser besteht aus 6 doppelwandigen Sicherheitskunststoff-Öltanks mit einer Gesamtinhaltsmenge von 4500 Litern.

Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Bodenbeläge sind auf den Etagen gemischt: Laminat, Echtholzparkett und Fliesen.

- Hochwertig ausgestattete Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss Dusche mit Echtglasduschkabine. Die Bäder jeweils mit hübschen Badmöbeln.

- Im Dachgeschoss 3 Räume (davon Bad und WC-Raum) mit Spanndecken und eingelassenen Spots.

- Weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden.

- Alle Fenster und Balkontüren sind vom System: WERU Secur Sicherheitsfenster.

- Des Weiteren wurden Leichtmetallgitter (Sh. Foto Wohnzimmer Erdgeschoss) für die Innensicherung angeschafft. Im Dachgeschoss sind in 2 Räumen ebenfalls Leichtmetallgitter an den Fenstern angebracht. Einfache Montage oder Demontage.

- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

- Elektrisch bedienbares Hof- und Garagentor.

- Zisterne und Regenwasserspeicher mit nostalgischer Schwengelpumpe auf dem Grundstück.

- Außenstellplätze und Garagen.

- Nebengebäude für die Aufbewahrung von Diversem.

- Terrasse, Balkon, Hauseingang und Seiteneingang jeweils überdacht.

- Aus dem Jahr 2009 neu isoliertes und mit Tonziegeln gedecktes Dach mit neuen Zinkregenrinnen.

- Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2000 isoliert und mit Kunstschieferplatten verkleidet.

- Der gesamte Außenbereich ist entsiegelt.

Lage:

Otzberg ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Odenwald.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Habitzheim, Hering, Lengfeld (Sitz der Gemeindeverwaltung) mit Zipfen, Nieder-Klingen, Ober-Klingen und Ober-Nauses.

Lengfeld, mit ca. 2400 Einwohnern, ist der Sitz der Gemeindeverwaltung und auch im schulischen Bereich bildet es den Mittelpunkt mit der Otzbergschule (Grund- und Mittelstufenschule) für den Raum Otzberg.
Es gibt eine Kindertagesstätte und Kinderkrippe im Ortsteil Lengfeld.

Zipfen befindet sich ca. 2 km östlich von Lengfeld.

Verfügbarkeit ab:

 nach Vereinbarung

Sonstiges:

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 28.02.2019

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 60,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1967 Stand 2000 wegen Kernsanierung

Heizungsart: Zentralheizung

Provisionshinweis:

Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss durch Vermittlung oder dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetztl MwSt. (derzeit 19 %) = gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar ist. 

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