Nächstes >>

PROVISIONSFREI !! Aus 2 wird 1 - Originell, mit Potenzial und viel Platz für Individualisten

Ref : HMÜ 50748

Adresse :

64839 Münster

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Garten
  • Fliesenboden
  • Terrasse
  • Korkboden
  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Energiepass
  • Keller
  • Kamin
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 669 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksgröße 495 m²
Anzahl der Wohnräume 9.0
Anzahl Schlafzimmer 7.0
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl der Toiletten 4
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Hier bietet Ihnen ein originelles Einfamilienhaus mit Raffifinessen und Besonderheiten viel Platz für Individualisten, für eine große Familie oder für ein Zusammenleben als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus besteht aus zwei Gebäuden, die mit einem Glasbau, wie eine Lichtschleuse, miteinander verbunden sind.

Das erste Gebäude, ursprünglich ca. 1914 errichtet,  wurde 1992 kernsaniert, umgebaut und in den Jahren 1999 bis 2002 um einen Neubau erweitert.

Zum besseren Verständnis werden nachfolgend die beiden Gebäudeteile als Vorderhaus und Neubau bezeichnet.

Mit dem Auto wird im großzügigen Carport geparkt und dann gehen Sie durch eine Schiebetür in den von der Straße uneinsehbaren Innenhof des Grundstücks.

Auf der rechten Seite sehen Sie dann den repräsentativen Eingang des Hauses.

Eine schicke Steintreppe, vorbei an einem hübschen Freisitz (Süden), führt Sie durch eine 8 mm starke Isolier-Verbundsicherheits-Glastür in Ihr neues Heim.

Das geflieste Treppenhaus führt Sie hinauf ins Obergeschoss, hinunter in das Kellergeschoss, zur rechten Seite in das Vorderhaus oder zur linken Seite in den Neubau.

Es erwarten Sie folgende Räume:

Vorderhaus Erdgeschoss:
- 1 Küche (ca. 12,64 m² Wfl.) mit Einbauküche,
- 1 Abstellraum (ca. 5,37 m² Wfl.),
- 1 Badezimmer (ca. 8,97 m² Wfl.)
- 1 Zimmer (ca. 13,32 m² Wfl.).

 

Vorderhaus Obergeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 13,00 m², 13,69 m² und 9,23 m² Wfl.)
- 1 Badezimmer (ca. 5,53 m² Wfl.).

 

Vorderhaus Dachgeschoss:
- 2 Zimmer (ca. 11,44 m² bzw. ca. 11,96 m² Grundfläche).
Hinweis: Wegen der vorhandenen Dachschrägen haben beide Räume in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung gefunden).

 

Neubau Erdgeschoss:
- 1 Küche ca. 10,80 m² Wfl. mit Zugangsmöglichkeit auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Ostausrichtung,
- 1 hell gefliestes Bad (ca. 2,88 m² Wfl.)
- 1 Wohn-/Esszimmer (ca. 35,10 m² Wfl.), ebenfalls mit Zugang auf die vorerwähnte Terrasse.

Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich sind großzügig und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Design-Edelstahl-Kamin rundet das Gesamtbild ab. Ein echtes Highlight im Haus !!!

 

Neubau Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer (ca. 35,10 m² Wfl.); Deckenhöhe mit z. T. über 4 Meter durch das Pultdach
- 1 begehbarer Kleiderschrank (als Abstellraum oder Küche wegen vorhandener Anschlüsse), ca. 5,92 m² Wfl.
- 1 Tageslichtbad (ca. 6,32 m² Wfl.).
 
Wie im Wohn-/Esszimmer wurden auch im Schlafzimmer bodentiefe Fenster mit Lamellenvorhänge eingebaut.
Des Weiteren sind unter dem Dachfirst Fenster eingelassen. Der Lichteinfall kann dort mittels fernbedienbaren Lamellen auf Wunsch reduziert werden.
Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur.

 

Kellergeschoss:
Das Vorderhaus ist voll unterkellert.
Der Neubau ist teilunterkellert.
Der andere Teil unter dem Neubau ist frei begehbar (nutzbar als Lager oder Aufenthaltsfläche).
Das Kellergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Vorderhaus und im Neubau.

 

Außenanlage:
Der größte Teil des Gartens ist hinter dem Neubau zu finden.
Sie erreichen diesen über eine Treppe von der Terrasse aus oder seitlich des Gebäudes entlang, direkt nach dem Betreten des Innenhofes.

Jeder Teil des Gartens kann individuell gestaltet und bewirtschaftet werden. Da wird jeder Hobbygärtner seine Freude daran haben !!

 

Duch die insgesamt verwendeten hochwertigen Materialien und den unterschiedlichen Ausstattungen der Räume entstand ein Haus mit individuellem Charakter.

Ausstattung:

Vorderhaus:
- Bodenbeläge gemischt aus Kork und Fliesen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 1 Bad mit Dusche, Echtglasduschkabine,Badewanne mit Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und exklusive Badmöbeln (Fa. Ardino)
-1 Bad mit Dusche (Duschtasse Duravit Wondergliss), Echtglasduschkabine, Handtuchheizkörper, Fliesen von Villeroy & Boch, WC und Waschtisch ebenfalls Duravit Wondergliss
- Treppe Echtholz (Buche)
- Satteldach

 

Neubau:
- Bodenbelag gemischt aus Fliesen und versiegeltem Kork
- Treppenhaus im Glasbau aus Echtholz (Buche) auf in die Wand eingelassenen, lackierten Stahlplatten montiert
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Sanitärausstattung der Fa. Duravit Wondergliss
- Bodengleiche Dusche im EG-Bad (ohne Duschkabine)
- Fliesen im OG-Badezimmer von Villeroy & Boch
- Dusche im OG-Badezimmer mit Echtglasduschkabine
- Badezimmer im OG mit elektrisch zu öffnendes Kuppel-Deckenfenster
- Kaminofen mit Außenschornstein aus Edelstahl
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage im Schlafzimmer Obergeschoss
- Fassade aus wasserfestem, verleimten Birkensperrholz mit Umbbauung aus wetterfestem Lärchenholz
- Pultdach
- alle Fenster haben Fliegengitter.
- das Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine Klimaanlage

 

Glasbau:
- Festverglasung mit 8 mm Isolier-Verbundsicherheitsglas.

 

Zugangsbereich:
- Schiebetür vom Carport in den Innehof aus Lärchenholz und Edelstahlrahmen.
- Abstellraum hinter dem Carport (Gartenseite Innenhof) aus pflegeleichtem Lärchenholz.
- Steintreppe mit Edelstahlunterbau.

 

Terrasse und Freisitz:
- Für den Terrassenboden hinter dem Neubau wurde das harte und beständige Holz "Bankirai" als Dielenbretter verlegt.
- Für den Freisitz vor dem Eingangsbereich (Glasbau) wurde der Bodenbelag in 2014 gegen thermobehandeltes Escheholz ausgetauscht.

 

Garten:
Eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage.
Der größte Teil des Gartens ist Richtung Osten gelegen, bekommt aber durch die unbebauten freien Flächen der Nachbarschaft auch Licht von Süden und Norden.

 

Allgemeines:
- Die Gegensprechanlage mit Türöffner ist sowohl aus dem Neubau als auch aus dem Vorderhaus bedienbar.
- Fast alle Zimmer haben TV- und Telefon- bzw. Internetanschluss.
- Jedes Gebäude hat eine eigene Satelliten-Schüssel für den TV-Empfang.

 

Kellergeschoss:
- Vorderhaus voll unterkellert mit 4 Kellerräumen.
- Neubau teilunterkellert mit Waschküche und anschließendem Werkstattraum.
Die Werkstatt hat einen Ausgang zum offenen Kellerbereich (nicht unterkellerter, frei begehbarer, Bereich vom Neubau) und in den Garten.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Münster (Hessen) an einer verkehrsberuhigten Straße.

Einer von den insgesamt 4 Lebensmittelgeschäften des Ortes ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.  

Die ortsansässigen Banken sowie Restaurants, das Kino und einige Facharzte können Sie ebenfalls bequem zu Fuß aufsuchen.

Für Ihre Schulkinder steht das Gebäude optimal in der Stadtmitte.
Beide Schulen der Gemeinde Münster - die Grundschule "J.F.Kennedy-Schule" und die weiterführenden Schule "Schule auf der Aue" - sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Die Betreuung Ihrer "Kleinsten" ist auch kein Problem. Krippe und Kindergärten sind am Ort und vom neuen Zuhause schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich von Ihrem neuen Domizil sehr gut.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind unweit entfernt.
Auf der B 45 / B 26 Richtung
- Frankfurt (Fahrzeit ca. 40 Minuten),
- Hanau (Fahrzeit ca. 25 Minuten), -
- Darmstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten) und
- Aschaffenburg (Fahrzeit ca. 25 Minuten)
sind Sie in wenigen Autominuten.
Gleiches gilt für die der Gemeinde Münster angrenzenden Städte Dieburg, Eppertshausen, Babenhausen.

Mit dem Fahrrad sind Sie zügig im Freizeitzentrum von Münster.
Liegenwiesen, anzumietende Grillplätze, ein Café, Spielplätze, Fischteiche und Wald bieten vielerlei Möglichkeiten zur Erholung an schönen Tagen und/oder sportliche Betätigungen.

Verfügbarkeit ab:

Sommer 2019

Sonstiges:

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 22.12.2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert: 127,0 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energiebedarf: 130,4 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1914 mit Anbau 2001/2002

Heizungsart: Zentralheizung

Provisionshinweis:

Erfolgt durch Nachweis der Gelegenheit oder durch Vermittlung des Abschlusses ein Kaufvertrag, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 19 %), somit gesamt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar.

Zurück zur Liste