Helle Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon, 2 Stellplätzen - Neue Eigentümergemeinschaft

Ref : 60747

Adresse :

64839 Münster

Ausstattung :

  • Balkon
  • Laminatboden
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Energiepass
  • Kamin
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • GästeWC

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 298 000 €
Provision 17 731 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 90 m²
Grundstücksgröße 696 m²
Anzahl der Wohnräume 4.0
Anzahl Schlafzimmer 2.0
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

In diesem zentral gelegenen Wohnhaus befinden sich insgesamt 3 Eigentumswohnungen (EG, OG, DG), die jeweils zum Verkauf anstehen, so dass sich eine neue Eigentümergemeinschaft bilden kann.

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 696 m².

Zunächst sei erwähnt, dass mir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos vom kompletten Wohn-/Esszimmer eingestellt sind. Wir bitte um Verständnis.

Die angebotene Dachgeschosswohnung verfügt, wie den beiden Grundrissen zu entnehmen, über folgende Räume:

1. Ebene:
- 1 Wohn-/Esszimmer von ca. 36 m² Wohnfläche mit Zugang auf den Balkon von ca. 14,70 m² Fläche (zu 1/2 der Wohnfläche zugerechnet).

- 1 Küche mit ca. 9,4 m² Größe

- 1 Badezimmer mit Badewanne, ca. 5,38 m² Wfl.

- 2 Schlafzimmern von ca. 12,86 m² bzw. ca. 13,40 m² Wohnfläche.

Eine schicke Echtholztreppe (Buch) führt Sie auf die
2. Ebene (Galeriebereich) mit folgenden Räumen:
- Galerie
- Flur
- Gäste-WC
- Zimmer (z.B. als Gäste-Zimmer).

2 PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Anstelle eines Kellerraumes steht dem Bewohner ein Raum neben der Garage zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung ist auf der 1. Ebene vollständig gefliest.
Im Galeriebereich ist Laminatbodenbelag.

Die Fußbodenheizung (Gas) auf der 1. Ebene und die Heizkörper im Galeriebereich sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Die Fenster auf der 1. Ebene verfügen über Rollläden (außer Dachflächenfenster).

Internet wird mit bis zu 100 MBit/s angeboten.

Der Wohnung sind 2 PKW-Außenstellplätze zugeordnet.

Anstelle eines Kellerraumes steht dem Bewohner ein Raum neben der Garage zur Verfügung.
Hier kann auch das Fahrrad abgestellt werden.

Die Hausgemeinschaft nutzt eine sich im Kellergeschoss befindlichen Waschküche.

Lage:

Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen hat eine optimale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Grundschule, ein Kindergarten und das Hallenbad sind zu Fuß zu erreichen.
Zur weiterführenden Schule führt ein Fahrradweg.

Einkaufgelegenheiten finden Sie fußläufig nach wenigen Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich sozusagen "um die Ecke".

Die Hauptverkehrtsstraße von Münster, über die Sie die Zufahrten auf die Bundesstraßen B 45 und B 26 Richtung Darmstadt, Hanau sowie Frankfurt und Aschaffenburg erreichen, ist nur wenige Autominuten entfernt.

Über Münster:
Münster hat zusammen mit dem Stadtteil Altheim ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Für die Kleinen bieten insgesamt 4 Kindergärten Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule in Münster und eine Grundschule im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung. Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, seit kurzem auch eine Skateboardanlagen, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine.

Verfügbarkeit ab:

Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2019 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit monatlich 820,00 € (netto) zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung.
Das Mietverhältnis begann mit den jetzigen Mietern am 01.05.2017 und ist z. Zt. ungekündigt.

Sonstiges:

Die zwei weiteren, vermieteten, Eigentumswohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 10.09.2018

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentralheizung

Provisionshinweis:

Erfolgt durch Nachweis der Gelegenheit oder durch Vermittlung des Abschlusses ein Kaufvertrag, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 19 %), somit gesamt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar.

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