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Erdgeschoss, 4 + 2 Zimmer, Terrasse, Garten, Garage, Stellplätze - Neue Eigentümergemeinschaft

Ref : 60745

Adresse :

64839 Münster

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
  • Garage
  • Garten
  • Fliesenboden
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Energiepass
  • Keller
  • Kamin
  • Waschküche
  • GästeWC
  • Wintergarten

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 359 000 €
Provision 21 361 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 113 m²
Grundstücksgröße 696 m²
Anzahl der Wohnräume 4.0
Anzahl Schlafzimmer 2.0
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

In diesem zentral gelegenen Wohnhaus befinden sich insgesamt 3 Eigentumswohnungen (EG, OG, DG), die jeweils zum Verkauf anstehen, so dass sich eine neue Eigentümergemeinschaft bilden kann.

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 696 m².

Zunächst sei erwähnt, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter dieser Erdgeschosswohnung keine aktuellen Bilder (außer Garten) veröffentlicht werden können. Um Ihnen jedoch einen kleinen Überblick zu verschaffen, sind die diesem Exposé beigefügten Bilder älteren Datums; aber leider nicht vollständig und von jedem Raum. Wir bitten um Verständnis.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt, wie dem Grundriss zu entnehmen, über folgende Räume:

- 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchebereich von insgesamt fast 50 m²
- 2 Schlafzimmer (ca. 12,22 m² und ca. 13,17 m²)
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 kleiner Wintergarten von ca. 4,46 m² Fläche (Wohnfläche zu 1/2 mit ca. 2,23 m²) als Durchgangsraum zwischen Wohnzimmer und Zimmer 3
- 1 Zimmer (Nr. 3) mit einer Größe von ca. 10,78 m², in dem sich eine Treppe ins Kellergeschoss befindet.

Im Kellergeschoss gehören
- 1 Kellerraum
- 1 WC-Raum und
- 2 beheizbare Räume
zur Erdgeschosswohnung.
Ein Raum hat ca. 10,56 m² Fläche und der zweite Raum ist ca. 13,16 m² groß.
Beide Räume können als Gäste-Zimmer und/oder Büro genutzt werden.
Diese Räume sind mit insgesamt 36 m² als Nutzfläche deklariert.

Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 23,88 m²
(zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten mit 11,94 m²)
und Zugang in den großzügigen Garten.

Die Terrasse verläuft über Eck von der Küche bis zum Wohnzimmer.
Der Teilbereich neben dem Wohnzimmer kann durch eine Markise beschattet werden.

Zugangsmöglichkeiten auf diese tolle Terrasse werden  mittels Balkontüren in der Küche, im  Essbereich und im Wohnzimmer - z. T. doppelflügelig - ermöglicht.

Der Garten, und damit auch die Terrasse, sind von der Straße nicht einsehbar. Sie fühlen sich wie im Paradies.
Der Blumen- und Baumbestand sind zudem eine Bereicherung für den Hobbygärtner. Die Pflege wird durch eine Bewässerungsanlage unterstützt.
Eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten und/oder -möbel runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.

Die Fußbodenheizung (Gas) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein sich im Wohnzimmer befindlicher Kamin kann zusätzlich genutzt werden.

Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Internet wird mit bis zu 100 MBit/s angeboten.

Bewässerungsanlage für den Gartenbereich.

Zentralstaubsaugeranlage.

Der Wohnung sind eine Garage und zwei Stellplätze zugeordnet.

Die Hausgemeinschaft nutzt eine sich im Kellergeschoss befindliche Waschküche.

Lage:

Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen hat eine optimale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Grundschule, ein Kindergarten und das Hallenbad sind zu Fuß zu erreichen.
Zur weiterführenden Schule führt ein Fahrradweg.

Einkaufgelegenheiten finden Sie fußläufig nach wenigen Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich sozusagen "um die Ecke".

Die Hauptverkehrtsstraße von Münster, über die Sie die Zufahrten auf die Bundesstraßen B 45 und B 26 Richtung Darmstadt, Hanau sowie Frankfurt und Aschaffenburg erreichen, ist nur wenige Autominuten entfernt.

Über Münster:
Münster hat zusammen mit dem Stadtteil Altheim ca. 15000 Einwohner, eine volle Infrastruktur und liegt im Landkreis Darmstadt/Dieburg. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Bus und Bahn sichergestellt. Die Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten (Eppertshausen, Dieburg, Babenhausen) kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraßen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Auch über die Bahnhöfe von Münster und Münster-Altheim gelangen Sie nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.
Sportliches und kulturelles bieten die Kulturhalle, die Gersprenzhalle, das Hallenbad sowie viele Vereine. Das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen, einem großen Teich, Wanderwegen und Tennisverein lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Für die Kleinen bieten insgesamt 4 Kindergärten Plätze an. Spielplätze sind am Ort ausreichend vorhanden. Eine Grundschule in Münster und eine Grundschule im Stadtteil Altheim sowie eine weiterführende Schule gewährleisten eine wohnungsnahe schulische Ausbildung. Natürlich bietet Münster auch den größeren Kindern etwas: ein Jugendzentrum, seit kurzem auch eine Skateboardanlagen, Freizeitanlagen sowie diverse Vereine.

Verfügbarkeit ab:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit monatlich 1.000,00 € (netto) zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Die Vermietung erfolgte ohne Garage. Für die Fahrräder teilt sich der Mieter einen Raum neben der Garage mit dem Bewohner der Obergeschosswohnung.
Das Mietverhältnis begann mit den jetzigen Mietern am 15.12.2013 und ist z. Zt. ungekündigt.

Sonstiges:

Die zwei weiteren, vermieteten, Eigentumswohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 10.09.2018

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentralheizung

Provisionshinweis:

Erfolgt durch Nachweis der Gelegenheit oder durch Vermittlung des Abschlusses ein Kaufvertrag, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (MwSt z.Zt. 19 %), somit gesamt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt, des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar.

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