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VERKAUFT !! Idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in Höllerbach

Ref : 50743

Adresse :

64395 Brensbach

Stadt- btw. Ortsteil : Höllerbach

Ausstattung :

  • Balkon
  • Laminatboden
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
  • Garten
  • Fliesenboden
  • Terrasse
  • Teppichboden
  • Carport
  • Abstellraum

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 180 000 €
Provision 10 710 €

Details :

Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Wohnfläche 212 m²
Grundstücksgröße 867 m²
Anzahl der Wohnräume 7.0
Anzahl Schlafzimmer 4.0
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus bietet sich an als Einfamilienhaus, Zwei-Generationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Erdgeschoss (Hochparterre):
Zum Hauseingang führt Sie seitlich des Hauses ein gefliester Weg mit Treppenstufen, der direkt vom Carport aus betreten wird.

Ein kleinen Flur (Treppenhaus) als Windfang leitet Sie nach Betreten des Haues entweder zur Treppe hinunter in die Untergeschosswohnung oder vor die Tür der Erdgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss führt Sie die Diele zur rechten Seite zunächst in zwei Räume. Diese haben mit jeweils ca. 8,43 m² einen guten Schnitt zur Einrichtung eines praktischen Kinderzimmers.

Die Diele geradeaus gehend betreten Sie das Elternschlafzimmer. Die großzügigen Wandflächen mit ausreichenden Stellmöglichkeiten für Möbel bereiten Ihnen sicherlich keine Probleme zur Gestaltung eines schönen Schlafraumes.

Der nächsten Raum, den Sie über die Diele betreten, ist das Wohn-/Esszimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.
Fast 32 m² stehen Ihnen zur Verfügung!
Im Essbereich haben Sie eine praktische kleine Durchreiche direkt von bzw. in die Küche und beim Essen können Sie durch ein Fenster in Ihren Wintergarten schauen.

Der Zugang in den Wintergarten erfolgt über den Balkon (West/Süd-Ausrichtung), der zudem eine Treppe auf einen Freisitz hat. Von hier haben Sie einen klasse Ausblick und Sonne bis zum Sonnenuntergang!! Vom Freisitz aus gehen Sie direkt hinunter in den Garten (Rasenfläche) bzw. vor die Einliegerwohnung. Unter dem Freisitz haben Sie Ihr Auto trocken untergestellt.

Gedanklich zurück in das Wohn-/Esszimmer!
Gehen Sie aus dem Wohnzimmer wieder in die Diele, so ist gegenüber die Tür ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zur rechten Seite führt Sie der Weg weiter in die Kochküche.

Hinter einer anderen Tür ist der Toilettenraum.

In der Diele befindet sich auch der Zugang mit einer Ruck-Zuck-Treppe auf den Dachboden. Hier haben Sie viel Stauraum für Diverses.

Untergeschoss:
Die Wohnung im Untergeschoss betreten Sie über das eingangs erwähnte Treppenhaus oder aber über den vor der Wohnung befindlichen Freisitz. Eine der Balkontüren müsste dafür noch gegen eine Eingangstür ausgetauscht werden.

Diese Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Toilettenraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Der Freisitz mit Blick in den Garten/auf den Rasen lässt sich über das Schlafzimmer, dem Gästezimmer (oder Durchgangszimmer) sowie dem Wohn-/Esszimmer betreten. Der Freisitz liegt direkt unter dem Balkon vom Erdgeschoss.

Im Untergeschoss sind des Weiteren der Öltankraum und die Zentralheizung untergebracht.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden!!

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Das Einbaudatum ist unterschiedlich (von vor 1980 bis 1997). In einigen Räumen sind auch Holzfenster mit Isolierglas vorhanden.

Das Untergeschoss wurde in 1997 umgebaut. Dabei wurde die vorhandene Garage zum Wohnraum umgestaltet und es entstand ein großer Wohn-/Essraum.

Alle Räume sind mit Außenrollladen ausgestattet.

Die Zentralheizung vom Hersteller Viessmann aus 1988 zeigt noch gute Abgaswerte, ist aber insgesamt bald auszutauschen. Das Druckausdehnungsgefäß wurde bereits in 2013 erneuert.

Wasser- und Stromleitungen wurden in der Vergangenheit teilweise erneuert.

In 2016 wurde eine Außenseite des Hauses wegen Undichtigkeiten im Untergeschoss (feuchte Wände) aufgegraben und bis auf die Grundmauer vollständig abgedichtet.

Insgesamt ist das Haus renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Lage:

Das idyllisch gelegene Haus befindet sich in Brensbach, Ortsteil Höllerbach.
Höllerbach ist ein Ort mit ca. 371 Einwohnern (Stand 31.12.17) Einwohnern und gehört als einer der insgesamt 5 Ortsteilen zur Gemeinde Brensbach.
Rundum eingebettet in herrliche Mischwälder lädt der kleine Ortsteil zu ausgedehnten Wanderungen ein. So z.B. auf dem Höhenwanderweg mit teilweise weitläufigen Panoramablicken in die angrenzenden Täler.

Der Ort Brensbach ist z. B. für größere Einkäufe ca. 2 km entfernt und in ca. 5 Minuten erreichbar.

Dort finden Sie für Ihre Kinder sowohl Kindergärten als auch Schulen.

Verfügbarkeit ab:

sofort

Sonstiges:

Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in Arbeit.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend.
Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist beantragt und in Arbeit.

Provisionshinweis:

Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 % (gesamt = 5,95 % inkl. MwSt) des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Maklerbüro verdient und an dieses zahlbar ist.

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