OHNE RENOVIERUNGSSTRESS - Nur noch einziehen - Wohnung für Single oder Paar

Objektbeschreibung:

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ober-Roden, dass im Jahre 1996 in moderner Splitlevelart erbaut wurde.

Wenn Sie neben dem Gebäude auf Ihrem eigenen Parkplatz Ihr Auto abgestellt haben, gehen Sie durch eine Unterführung bis zum Hauseingang.

Durch ein schickes und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie dann bereits im 1. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Nach Aufschließen der Tür sind Sie in einer kleinen Diele, die Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet.
In dieser Diele ist auch der Zugang in einen ca. 2 m² großen Abstellraum.
Zur linken Seite gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer.  

Das Wohnzimmer hat mit einer Größe von ca. 24 m² eine optimale Größe, lässt sich richtig gemütlich einrichten und ist mittels bodentiefer Fensterfront und doppelflügeliger Balkontür lichtdurchflutet.
Von hier gelangen Sie auf Ihren fast 6,5 m² großen Balkon mit Westausrichtung.
Nach einem anstrengenden Tag lässt es sich hier richtig gut entspannen.

Vom Wohnzimmer gehen Sie in die (Koch-)Küche, die ebenfalls einen Zugang auf den vorerwähnten Balkon bietet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Flur ins Badezimmer, Schlafzimmer und den Büroraum.

Das Schlafzimmer ist mittels zweier Fenster schön hell.  Eine Abdunklung ist durch Rollläden gewährleistet.

Der Büroraum ist ca. 7 m² groß. Optimal für Ihre Tätigkeiten im Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist schick gefliest und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Büroraum.

Die Wohnung wurde neu tapeziert und Wände sowie Decken weiß gestrichen.

Nur noch einziehen und wohlfühlen!!!

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Ausstattung:

Die Wohnung ist vollständig mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Fußbodenheizung (Gas) bietet wohlige Wärme an kalten Tagen.
Nagelneue Funkthermostate machen die Regulierung der Heizung angenehm bequem.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ihre Fernsehsender werden über Kabel-TV empfangen (Kabelgebühren sind in den Nebenkosten nicht enthalten).

Der Wohnung sind 2 PKW-Außenstellplätze sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Im hausgemeinschaftlich genutzten Waschraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner anzuschließen.

Ihr Fahrrad findet einen sicheren Platz in einem abschließbaren Verschlag vor der Hauseingangstür.

Der für das Haus zuständige Hausmeister ist u.a. für die Treppenhaus-, Bürgersteig- und Straßenreinigung zuständig.
Auch der Winterdienst wird von diesem übernommen.
Die Kosten dafür werden über die Nebenkosten umgelegt.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Roden, einem Ortsteil von Rödermark.

Die Feldrandlage lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen in Richtung der Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg  erreicht.
Zum Flughafen RheinMain benötigen Sie lediglich ca. 20 Minuten.

Rödermark liegt in der sog. "Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes und ist aufgrund der günstigen Lage an mehrere Nahverkehrsstrecken der Deutschen Bahn AG angebunden.
Die S-Bahn-Verbindungen von Ober-Roden über Offenbach und Frankfurt nach Wiesbaden
stehen zu den Hauptverkehrszeiten im Minuten-Takt zur Verfügung. Über die Dreieichbahn bestehen Zugverbindungen über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt am Main. Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach.

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Verfügbarkeit ab: 01.08.2023

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Sonstiges:

Als Mieter wird eine Einzelperson oder ein Paar gesucht.

Die auf den Fotos ersichtiche Einbauküche wird vom Vormieter gegen Abstandzahlung zum Kauf angeboten. Fragen Sie nach!
Die Übernahme der Einbauküche ist keine Voraussetzung zur Anmietung der Wohnung.

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum:  04.01.2018      gültig bis: 04.01.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 138 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Anzahl der Wohnungen: 8
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