Naturnah und großzügig wohnen am Stadtrand von Dieburg

Objektbeschreibung:

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist in einem hübschen, gepflegten, 3-Familienhaus (Baujahr 2001) im 1. Obergeschoss am Stadtrand von Dieburg gelegen.

Ca. 145 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie (bitte max. 2 Kinder) reichlich Platz zur Entfaltung.

Insgesamt stehen Ihnen zur Verfügung:
- 2 Flure
- 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer)
- 1 großer Wohn-/Essbereich mit einem von hier zugänglichem Abstellraum und Balkon
- 1 Balkon von insgesamt ca. 24 m²  Fläche, zugänglich vom Wohn-/Esszimmer und vom Elternschlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Abstellraum (Speisekammer) zugänglich von der Küche
- 1 Gästebad mit Dusche u. WC
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 eigener Kellerraum
- 1 zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Wohnhaus.  

Ein Fahrradraum und eine Waschküche im Kellergeschoss werden von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.
Der Fahrradraum ist auch über eine Außentreppe, seitlich des Gebäudes,  zugänglich.

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Durch das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie bereits im 1.  Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür.

Von der Diele gehen Sie zur rechten Seite in das ca. 52 m² große Wohn-/Esszimmer.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang auf den Balkon von insges. ca. 24 m². Dieser erstreckt sich entlang dem Wohn- und dem Schlafzimmer. Der Balkon geht ununterbrochen über die komplette Längsfläche des Hauses. Sogar das Garagendach wird als Balkonfläche benutzt (Ausrichtung Süd/West/Nord).
Nicht nur die Größe ist unschlagbar, sondern auch der fantastische Ausblick auf Feld und Wiese!

Vom Wohn-/Esszimmer gehen Sie in die Küche. Praktischer Weise ist hier eine Speisekammer zugänglich.
Einen weiteren Abstellraum haben Sie im Wohn-/Esszimmer.

Zur linken Seite der Wohnungseingangstür gehen Sie Richtung Gästebad, den 3 Schlafräumen und dem Tageslichtbadezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche (Echtglasduschkabine) ausgestattet.
Das Gästebad hat ebenfalls eine Dusche.

Wie bereits erwähnt hat das "Eltern-" Schlafzimmer einen Zugang auf den großen Balkon. So kann man vor dem Schlafengehen noch den Abendhimmel genießen.

Das "Eltern-"Schlafzimmer ist mit fast 9 m² sehr geräumig, so dass sich hier ein Traum von Schlafzimmer einrichten lässt.

Die beiden, gegenüber des Elternschlafzimmers befindlichen,  Kinderzimmer haben ebenfalls eine gute Größe und einen praktischen Schnitt. Auf jeweils ca. 11 m² Fläche dürfte das Einrichten von Kinderzimmer oder auch Büro nicht schwer fallen.
Hinweis: mit Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters ist vom Kinderzimmer Nr. 2 kein Foto eingestellt - wir bitten um Verständnis.

Alles in Allem präsentiert sich hier eine schöne und großzügige Wohnung in traumhafter Lage am Rande von Dieburg.

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Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist vollständig mit einem Fliesenboden ausgelegt.

Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch die 3 Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Der Fernsehempfang wird mittels hauseigener Satellitenschüssel gewährleistet.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Internetverbindung wird von einem Anbieter mit bis zu 250 MBit's angeboten.

Eine fast neue Gaszentralheizung von Ende 2023 ist sowohl für eine angenehme wohlige Wärme als auch  für die Warmwasserversorgung zuständig.

Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

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Lage:

Das Wohnhaus hat eine Top-Lage in bevorzugter Wohngegend im Westteil der Stadt Dieburg.

Schulen und Kindergärten sind für die Kinder in naher Entfernung.

Die beliebte Fußgängerzone mit Geschäften verschiedener Branchen sowie einem integrierten Einkaufsmarkt wird in wenigen Minuten erreicht.

Dieburg im Allgemeinen:
Dieburg ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt im Süden von Hessen und im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt.

Bildung und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Naturlandschaften zum Joggen und Spazierengehen, diverse Vereine, Schwimmbad) werden in vielfältiger Form angeboten.
Kulturelles bietet u.a. das Schloss Fechenbach und die Römerhalle an. Verschiedene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentrumsnah angesiedelt.

Der Bahnhof sowie die nahe gelegenen, vierspurig ausgebauten, Bundesstraßen B 26 und B 45 bieten sehr gute Anbindungen an die direkten Nachbarstädte und die nächsten Großstädte.

Zahlreiche Busverbindungen nach Darmstadt sowie die "Dreieichbahn" nach Frankfurt runden das verkehrstechnische Angebot ab.

Die familienfreundliche und bürgernahe Stadt bietet Bibliotheken, die Volksschule des LK Darmstadt-Dieburg, verschiedene Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium, Hochschule der Stadt Darmstadt) sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine u.v.m.).

Fahrzeiten mit dem PKW:
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 40 Minuten
Aschaffenburg ca. 25 Minuten.

Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten
Odenwaldstr. 18

Evangelischer Kindergarten "Am Ruhbäumchen"
Birkenweg 20

Integrative Kindertagesstätte Kindernest
Auf der Leer 22

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Josef
Auf der Leer 32

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Martin
Pater-Delp-Str. 11-13

Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Wolfgang
Berliner Str. 35

Kindertagesstätte Dreikäsehoch e.V.
Am Bauhof 14

Kindergarten Muggelburg
Aubergenviller Allee 47

Bildungs- und Lehranstalten:

Alfred-Delp-Schule
Auf der Leer 10
Gymnasiale Oberstufe (Sekundarstufe II)

Anne-Frank-Schule
Am Wall 34
Förderschule (Schule für Lernhilfe)

Goetheschule
Goethestr. 10-14
Kooperative Gesamtstufe (Sekundarstufe I)
Mittelstufenschule 5-7 und 8-10
Gymnasium ab dem 5. Schuljahr

Gustav-Heinemann-Schule
Auf der Leer 20
Schule mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung (SgE) und einer Abteilung für körperlich-motorische Entwicklung

Gutenbergschule
Am Wall 18
betreute Grundschule mit Ganztagsangebot

Landrat-Gruber-Schule
Auf der Leer 11
Berufliche Schule für Gewerbe, Wirtschaft und Verwaltung
Berufsschule mit BGJ und BVJ
2-jährige Berufsfachschule
Fachschule für Sozialpädagogik
Fachoberschule
Berufliches Gymnasium

Marienschule
Marienstr. 16-18
betreute Grundschule mit Ganztagsangebot

PTI Dieburg Private Tagesheim- und Internatsschule GmbH
Altheimer Str. 50
Integrierte Schulform der Sekundarstufe I
Gymnasiale Oberstufe

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Verfügbarkeit ab: 01.07.2024

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Sonstiges:


Als Mieter wird eine Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit max. 2 Kindern gesucht.

Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die neue Gaszentralheizung von Ende 2023. Der Energieverbrauchswert dürfte daher noch besser sein als derzeit ausgewiesen.

Die Haustierhaltung ist allergiebedingt nicht gestattet.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 07.11.2022    gültig bis: 07.11.2032
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  105 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 lt. Ausweis - aber aktuell Ende 2023
Anzahl der Wohnungen: 3
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