""Besonderer Schnitt, anderes Feeling""

Objektbeschreibung:

Bestaunen Sie diese schöne und originell aufgeteilte Wohnung in Rödermark, OT Ober-Roden!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die besondere Bauweise des Gebäudes (Splitlevel) bietet den Mietern einen ganz besonderen Wohnungsschnitt.

Durch die beigefügte Grundrisszeichnung bekommen Sie einen kleinen Vorgeschmack auf die originelle Raumaufteilung (Hinweis: der Galeriebereich mit Hobbyraum und Duschbad fehlt iim Grundriss).

Vom Foyer gehen Sie direkt in das geräumige, durch bodentiefe Fensterfront und Balkontür lichtdurchflutete, Wohnzimmer.
Den Balkon, den Sie von hier begehen, hat eine Ost-/Südausrichtung.

Der Wohnbereich ist, wie Sie dem Grundriss entnehmen können, zum Esszimmer und dem Küchenbereich offen gehalten.

Vom Essbereich haben Sie einen herrlichen Fensterausblick auf Wiese und Feld der dem Gebäude gegenüberliegenden Straßenseite (sh. älteres Foto).

Hinter der Küche befindet sich ein Raum, der sich als Abstellraum anbietet. Er eignet sich auch als kleines Bürozimmer (hier ebenfalls ein älteres Bild zur Darstellung).

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche kann vom Vormieter gegen Abstandzahlung übernommen werden. Die Übernahme der Küchenmöbel ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung !

Vom Wohnbereich gehen Sie über 5 Treppenstufen auf die nächste Wohnebene.

Hier ist das schicke Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer, als Elternschlafzimmer gekennzeichnet, hat einen weiteren Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung); dieser mit Blick auf die Rasenfläche hinter dem Haus.

Ganz einfallsreich geplant, führt eine umklappbare Stufen-Anlegeleiter (weiß lackiertes Holz) auf die Galerieebene als z.B. Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Diese Ebene ist mit Teppichboden ausgelegt.
Der Raum bietet Ihnen sowohl einen TV- als auch einen Telefonanschluss.
Für Beschattung sorgen jeweils im Hobbyraum und Duschbad elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Weitere TV- und Telefonanschlüsse (Kabelanschluss) befinden sich im Wohnzimmer (Wohnbereich) sowie im Elternschlafzimmer.

Schauen Sie sich die Wohnung an; Sie werden begeistert sein!

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Ausstattung:

Die Wohnung ist in allen Räumen (außer dem Galeriebereich) mit einer Fußbodenheizung (Gaszentral) ausgestattet.
Die Einstellung der Fußbodenheizung erfolgt mittels neuer Funkthermostate (von 2024) und ist für jeden Raum separat möglich.
Die Galerieebene hat einen Heizkörper.

Helle Fliesen machen die Räume zu einer Augenweide.

Zwei Balkone (vom Wohnzimmer ca. 7 qm groß und vom Schlafzimmer fast 4 qm groß) bieten Ihnen die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten.
Jeweils angebrachte Fliegengittertüren verhindern das Eindringen von Insekten.

Das Tageslichtbad auf der ersten Ebene ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Echtglas-Duschkabine ausgestattet.

Eine weitere Dusche befindet sich im Bad auf der Galerieebene.

Die relativ neuen Dachflächenfenster von 2021 im Galeriebereich sind mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.

Zwei Außenstellplätze (hintereinander gelegen) direkt neben dem Wohnhaus sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

In der hausgemeinschaftlich genutzten Waschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner (übereinander aufzustellen) anzuschließen.

Ein Hausmeisterdienst ist für die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Fläche im Kellergeschoss, die Bürgersteig- und Straßenreinigung inkl. Winterdienst sowie Pflege der Außenanlage zuständig.

Für das Fahrrad steht der Hausgemeinschaft ein separater, überdachter und abschließbarer Bereich in der Hausunterführung zur Verfügung.

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Lage:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Roden, einem Ortsteil von Rödermark.

Die Feldrandlage lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

In wenigen Minuten zur Autobahn in die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und in 20 Minuten zum Flughafen RheinMain ist Rödermark in der "Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes gut erreichbar. Rödermark ist aufgrund der günstigen Lage an mehrere Nahverkehrsstrecken der Deutschen Bahn AG angebunden. Die S-Bahn-Verbindungen von Ober-Roden über Offenbach und Frankfurt nach Wiesbaden stehen zu den Hauptverkehrszeiten im Minuten-Takt zur Verfügung. Über die Dreieichbahn bestehen Zugverbindungen über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt am Main.

Verfügbarkeit ab: 01.06.2024

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Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Als Mieter wird vorzugsweise eine Einzelperson oder ein Paar gesucht.

Eine Familie - bitte max. 1 Kind - wird darauf hingewiesen, dass der Galeriebereich zur unteren Ebene offen, also keine Tür vorhanden, ist.

Die beiden Außenstellplätze sind in der aufgeführten Kaltmiete mit einem Ansatz von monatlich 50,00 € enthalten.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Der Anbieter wird von Ihnen selbst gewählt. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.
Fotos und Texte unterliegen dem Urheberschutz von ONYX Immobilien-Service. Unberechtigtes Kopieren und Verwenden für eigene Zwecke (privat oder gewerblich) ist nicht gestattet und wird abgemahnt.

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Energieausweis:
Erstellungsdatum: 04.01.2018   gültig bis: 04.01.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch:  138 kWh / (m²xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Anzahl der Wohnungen: 8

Gebäudenutzfläche: 588 m²