2 Häuser - 1 Grundstück - Wohnfläche 336,62 m², Gewerbefläche 175,58 m², Nutzfläche 351,06 m²

Objektbeschreibung:

Angeboten wird Ihnen ein Gebäudeensemble, bestehend aus

- einem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeanteil (nachfolgend "MFH Haus 1" genannt) sowie

-einem freistehenden Einfamilienhaus mit 1 Wohnung und 1 Gewerbeanteil (nachfolgend "EFH Haus 2" genannt).

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.248 m².

Das MFH Haus 1 wurde im Jahre 1962, ursprünglich als Metzgerei mit 2 Wohnungen, erbaut.
Im Jahre 2008 wurde die Metzgerei aufgegeben und es erfolgten im Erdgeschoss Umbauten und Renovierungen.
Der Gewerbeteil ist seitdem vermietet und die Wohnungen wurden vom Eigentümer bewohnt.  

Das "EFH Haus 2" hat sein Ursprungsbaujahr ca. 1830.
Im Jahre 1970 wurde das Haus bis auf die Grundmauern vom Erdgeschoss abgerissen und als Gaststätte mit darüber befindlicher Wohnung neu errichtet.
Die ganze Haus wurde dann vermietet - aktuell ist es leerstehend.

Auf dem Grundstück sind insgesamt 4 Garagen (ca.-Größen: 30,81 m², 19,43 m², 17,28 m², 16,79 m²) und ein Nebengebäude mit einer Gesamtgröße von ca. 39,26  m² errichtet.

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Das "MFH Haus 1" bietet Ihnen im

1.) Erdgeschoss:
a)
Eine seit 2018 vermietete Gewerbefläche im vorderen Bereich (Straßenseite) des Erdgeschosses.
Genutzt werden
1 Beratungsraum,
1 Büro/Arbeitsraum,
1 Flur,
1 Duschbad und
1 Lagerraum
- ca. 68,52 m² Gesamtfläche.

b)
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses können durch einen Nebeneingang
2 weitere Räume,
1 WC und
1 Flur
als Wohnraum genutzt werden.
- Wohnfläche ca. 44,73 m².

c)
Ein Durchgang leitet Sie durch den vorgenannten Nebeneingang (Flurbereich), aber auch durch 2 mögliche separate Eingänge,
in 2 Hallen.
Eine Halle (ehemals Schlachthaus) hat eine Deckenhöhe von 4 m und eine Fläche von ca. 23,48 m².
Die zweite Halle (ehemals Wurstküche) hat eine Deckenhöhe von 3 m und eine Fläche von ca. 30,66 m².

2.) Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine hübsche, mit ca.   126,30 m² Wohnfläche großzügige,
3,5-Zimmer Wohnung mit
1 Küche inkl. Einbauküche,
1 Bad,
1 Balkon ( Südseite) mit elektr. Markise und
1 überdachte Dachterrasse (Ostausrichtung).

Das modern gehaltene Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Auf dem Balkon, oder alternativ auf der fast 40 m² großen Dachterrasse, genießen Sie den Aufenthalt im Freien. Die Küche ist für Sie bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

3.) Dachgeschoss:
Die
2-Zimmer-Wohnung mit
1 Küche inkl. Küchenzeile,
1 Badezimmer sowie
2 Abstellflächen (Drempel und Abstellraum) verfügt über eine
anrechenbare Wohnfläche von ca. 71,84 m² + 3,77 m² Nutzfläche..
Dabei ist die Bodenfläche wesentlich größer, da die vorhandenen Dachschrägen berücksichtigt werden müssen.

4.) Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
- 4 Kellerräume,
- 1 Waschraum und
- 1 Heizungsraum
bieten mit ca. 128,01 m² Nutzfläche sehr viel Stauraum.

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Das "EFH Haus 2" unterteilt sich in

1.) Erdgeschoss:
Gaststätte mit ca. 40-45 Sitzplätzen,
1 Küche,
getrennte DA/HE-WC´s auf einer
ca. 107,06 m² Gesamtfläche.
Hinweis: Die Gaststätte ist weder in der Küche noch in den Gasträumen möbliert. Durch den Auszug des Mieters fallen Renovierungsarbeiten an. Auch wurde die Tür (Glaseinsatz) der Gaststätte beschädigt.

2.) Obergeschoss:
Wohnung mit
4 Zimmern,
1 Küche,
1 Bad mit Badewanne
1 Gäste-WC,
1 Dachterrasse (Ostausrichtung) und
1 Dachboden mit
ca. 93.75 m² Wohnfläche.

3.) Kellergeschoss:
Bierkeller,
Heizungskeller und
Vorratskeller.
Nutzfläche ca. 41,57 m².

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Hinter dem sich auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude, von der Straße uneinsehbar, haben Sie ein wunderschönes Areal als Rasen-, Garten- und Aufenthaltsfläche.

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Insgesamt also ein ausgesprochen interessantes Kaufobjekt mit viel Gestaltungsspielraum.

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Abgesehen von der im "MFH Haus 1" vermieteten Gewerbefläche im vorderen Teil des Erdgeschosses, wird die Immobilie frei verfügbar an Sie übergeben.

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Ausstattung:

Beide Häuser wurden stets gepflegt und Instandsetzungs- sowie Erhaltungsaufwendungen umgesetzt.

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"MFH Haus 1":
1.) Baujahr 1962
2.) Heizung von 2005 (Gas), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
3.) Dachdämmung inkl. Dachneueindeckung 1997
4.) Hauseingangstür mit 5-fach-Verriegelung von 2000
5.) Renovierung Treppenhaus inkl. neuem Treppengeländer 2010
6.) Renovierung der Hallen 2001 mit neuem Fliesenboden und Fenstern
7. ) Überdachung von Dachterrasse im OG, den Garagen und dem Nebengebäude 2001
8.) KG mittels Injektionsverfahren (Innen- und Außenwände) isoliert 2014
9.) 3-fach-verglaste Fenster 2013 (außer: Büro Gewerberaum 2-fach verglast von 1983, Nebeneingangstür und die Raumfenster 2-fach verglast 1996)  
10.) Abwasserkanal im Hof teilweise bis zum Hoftor saniert 2015
11.) Erneuerung der Schaufensterfront durch den Mieter des Gewerbeteils 2022 (Eingangstür von 2008)

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Flächenzusammenstellung (ca-Angaben!) :
1.)
EG: Gewerbefläche  68,52 m² und
Wohnfläche Nebeneingang 44,73 m²
2.)
OG: 126,30 m² Wohnfläche
3.)
DG: 71,84 m² Wohnfläche und 3,77 m² Nutzfläche
4.)
KG: 128,01 m² Nutzfläche
5.)
beide Hallen zusammen 54,14 m² Nutzfläche

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Bodenbeläge:
EG: Der Gewerbebereich hat Fliesenboden.
Die Räume vom Nebeneingang im Flur und WC haben einen Fliesenboden und im Partyraum/Büro ist Echtholzparkett verlegt.

OG: In der Wohnung ist Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.

DG: Das Wohnzimmer hat einen Laminatbodenbelag, das Badezimmer und die Küche sind gefliest, Flur und Schlafzimmer haben einen Echtholzparkettboden.

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Energieausweis vom 03.01.2019 mit einem Endenergiebedarf von 177,1 kWh (m²xa), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas.

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"EFH Haus 2":
1.) Baujahr (ab Kellergeschossdecke) 1970
2.) Dachneueindeckung 2001, Isolierung des Dachbodenbodens
3.) Gasheizung 2006, Warmwasserspeicher (200 L) 2002
4.) umfangreiche Sanierung des EG (Gaststätte) und OG (Wohnung) 2010 bis 2012
- Erneuerung der Elektrik, inkl. Sicherungskästen, und neue Wasserleitungen im gesamten Gebäude
- neue Bodenbeläge sowohl in der Gaststätte als auch in der Wohnung
- Anbringung von Akustikplatten an der abgehängten Decke im EG (Gaststätte)
- neue Wandfliesen u. Starkstromsteckdosen in der Küche EG
- neue Heizkörper in EG und OG
- Erweiterung der Räumlichkeiten durch Anbau bzw. Umbau (Herren-/Damen WC und "Raucherraum"),
- neue Fenster (2-fach-verglast) mit elektrischem Rollladen im großen Gastraum
5.) Sanierung Bad und Gäste-WC im OG
6.) Dämmung Dachterrasse im OG inkl. neuem Plattenbelag (schwimmend verlegt) und neuer Balkontür.

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Flächenzusammenstellung (ca.-Angaben!):
1. )
EG (Gaststätte) 107,6 m² Gewerbefläche

2.)
OG (Wohnung) 93,75 m² Wohnfläche

3.)
KG 41,57 m² Nutzfläche

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Bodenbeläge:
EG (Gaststätte): vollständig Fliesenbodenbelag

OG: außer Küche, Bad und Gäste-WC, die einen Fliesenboden haben, ist die Wohnung mit Laminat ausgelegt.

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Zwei Energieausweise:
1.) vom 17.02.2020 für den Nichtwohnteil (Gaststätte) mit einem Endenergieverbrauch (Wärme) von 269,4 kWh(m²xa) und einem Endenergieverbrauch (Strom) von 86,4 kWh (m²xa)

2.) vom 19.02.2020 für den Wohnteil mit einem Endenergiebedarf von 288,3 kWh (m²xa), Energieeffizienzklasse H.

Energieträger Gas.

Nutzflächen (ca-Maße!):

1.) Garage 1 direkt am "MFH Haus 1" angebaut 30,81 m²

2.) Garage 2 im Innenhof 19,43 m²

3.) Garage 3 im Innenhof 17,28 m²

4.) Garage 4 im Innenhof (direkt neben Garage 3 angebaut) 16,79 m²

5.) Abstellraum im Nebengebäude hinter den Garagen, der Gaststätte zugeordnet und von der Seite zugänglich, 6,86 m²

6.) ehemalige Futterküche (jetzt Gartengeräte) im Nebengebäude 14,25 m²; Tür im Gartenareal

7.) ehemaliger Hundezwinger (Jetzt Gartenmöbel) im Nebengebäude 11,00 m²; Tür im Gartenareal

8.) Hütte für den Rasenmäher im Nebengebäude, Tür im Gartenareal. Lage hinter dem Abstellraum der Gaststätte.

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Lage:

Messel ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, nordöstlich von Darmstadt und hat ca. 4.150 Einwohner (Stand Ende 2019).

Messel besteht aus dem Hauptort Messel und Ortsteil Grube Messel.

Die Stadt grenzt im Norden an die Städte Dreieich und Rödermark (beide Kreis Offenbach) und die Gemeinde Eppertshausen, im Osten an die Gemeinde Münster (Hessen) und die Stadt Dieburg, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern, letztere alle im Landkreis Darmstadt-Dieburg, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt.

Der Bahnhof Messel liegt im Ortsteil Grube Messel, an der Main-Rhein-Bahn, zwischen Aschaffenburg und Wiesbaden über Darmstadt und Mainz.

Der Bahnhof ist von Messel aus über einen kombinierten Fuß- und Radfahrweg zu erreichen.

Außerdem wird der Bahnhof von Linienbussen nach Darmstadt-Kranichstein (dort Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt), Darmstadt-Oberwaldhaus und nach Rödermark angefahren.

An den Wochenenden bestehen einzelne Busverbindungen nach Heusenstamm über Dreieich-Offenthal.

(Text z. T. aus folgenden Quellen: Gemeinde Messel, www.messel.de, Wikipedia)..

Messel hat eine ruhige und landschaftlich attraktive Lage.

Die Nähe zu Darmstadt (ca. 11 km) und Frankfurt am Main (ca. 27 km) macht den Ort zum Leben und Wohnen besonders attraktiv.

Kindergärten, Grundschule, Spielplatz, Restaurants, Lebensmittelmarkt und Bäckerei finden Sie direkt am Ort.

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Verfügbarkeit ab:

Abgesehen von der im "MFH Haus 1" vermieteten Gewerbefläche im vorderen Teil des Erdgeschosses, wird die Immobilie frei verfügbar an Sie übergeben.

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Sonstiges:
Die Objektadresse, und auf Wunsch auch weitere Bilder aus dem Innenbereich, erhalten Sie nach Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung, die Ihnen nach erfolgter Anfrage per Mail zugehen wird.  

Die hier veröffentlichten Grundrisse (Exposépläne) sind nicht maßstäblich, eingezeichnete Inneneinrichtungen sind nicht zwingend der Realität entsprechend und alle Maßangaben sind ca-Maße!
Die Pläne dienen lediglich der Darstellung von den angebotenen Räumlichkeiten.

Auch die im Exposé genannten Maßangaben sind ca-Maße!

Um eine Kaufentscheidung treffen zu können, werden Ihnen selbstverständlich, neben weiteren Unterlagen/Plänen und Informationen, Ausschnitte der vorhandene Originalgrundrisse zur Verfügung gestellt werden.
Hinweis: Für das Dachgeschoss im "MFH Haus 1" gibt es keinen Originalgrundriss.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer.
Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend.
Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Energieausweise: sh. Text "Ausstattung"

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Provisionshinweis:
Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss durch Vermittlung oder dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erheben wir eine Courtage in Höhe von 1,5 % zzgl. gesetztl MwSt. (derzeit 19 %) = gesamt 1,785 % inkl. ges. MwSt. des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar ist.