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""Anderer Schnitt, anderes Feeling""

Ref : 11009

Adresse :

63322 Rödermark

Stadt- btw. Ortsteil : Ober-Roden

Ausstattung :

  • Balkon
  • Kabel-TV/Sat
  • Internet
  • Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz)
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Energiepass
  • Keller
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Finanzielle Informationen :

Miete 877 € / Monat
Nebenkosten 210 €
Kaution 2 511 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnfläche 93 m²
Anzahl der Wohnräume 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1.0
Stockwerk 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Bestaunen Sie diese schöne und originell aufgeteilte Wohnung in Rödermark, OT Ober-Roden!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die besondere Bauweise des Gebäudes (Splitlevel) bietet den Mietern einen ganz besonderen Schnitt der Wohnung.
Schauen Sie sich die Bilder (teilweise möbliert) von der Wohnung an. Der Zusammenschnitt der Bebilderung wurde mit Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Bewohner gewählt.

Durch die beigefügte Grundrisszeichnung bekommen Sie einen kleinen Vorgeschmack auf die individuelle Raumaufteilung (Hinweis: der Hobbyraum mit Duschbad im Galeriebereich fehlt in der Aufzeichnung).

Vom Foyer gehen Sie direkt in das geräumige, durch bodentiefe Fensterfront und Balkontür lichtdurchflutete, Wohnzimmer.
Den Balkon, den Sie von hier begehen, hat eine Ost-/Südausrichtung.
 
Der Wohnbereich ist, wie Sie dem Grundriss entnehmen können, mit dem Esszimmer und dem Küchenbereich offen gehalten.
Vom Essbereich haben Sie einen herrlichen Fensterausblick auf die Wiese und das Feld auf der dem Gebäude gegenüberliegenden Straßenseite.

Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Abstellraum anbietet, aber auch als kleines Bürozimmer eignet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur rechten Seite über 5 Treppenstufen auf die nächste Wohnebene.

Hier ist das schicke Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer, als Elternschlafzimmer gekennzeichnet, hat einen weiteren Balkonzugang (Südausrichtung); dieser mit Blick auf den Garten des Hauses.

Ganz einfallsreich geplant, führt eine umklappbare Stufenanlegeleiter (weiß lackiertes Holz) auf die Galerieebene als Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Diese Ebene ist mit Teppichboden ausgelegt. Der Raum bietet Ihnen sowohl einen TV- als auch einen Telefonanschluss.

Weitere TV- und Telefonanschlüsse (Kabelanschluss) befinden sich im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer.

Schauen Sie sich die Wohnung an; Sie werden begeistert sein!

Ausstattung:

Die Wohnung ist in allen Räumen (außer dem Galeriebereich) mit einer Fußbodenheizung (Gaszentral) ausgestattet.
Die Galerieebene hat einen Heizkörper.

Helle Fliesen machen die Räume zu einer Augenweide.

Zwei Balkone (vom Wohnzimmer ca. 7 qm groß und vom Schlafzimmer fast 4 qm groß) bieten Ihnen die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten.

Das Tageslichtbad auf der ersten Ebene ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Echtglas-Duschkabine ausgestattet.

Eine weitere Dusche befindet sich im Bad auf der Galerieebene.

Zwei Außenstellplätze (hintereinander gelegen) direkt neben dem Wohnhaus sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet.

In der hausgemeinschaftlich genutzten Waschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner (übereinander aufzustellen) anzuschließen.

Ein Hausmeisterdienst ist für die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Fläche im Kellergeschoss, die Bürgersteig- und Straßenreinigung inkl. Winterdienst sowie Pflege der Außenanlage zuständig.

Für das Fahrrad steht der Hausgemeinschaft ein separater, überdachter und abschließbarer Bereich in der Hausunterführung zur Verfügung.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Roden, einem Ortsteil von Rödermark.

Die Feldrandlage lädt zu idyllischen Spaziergängen ein.

In wenigen Minuten zur Autobahn in die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und in 20 Minuten zum Flughafen RheinMain ist Rödermark in der "Grünen Mitte" des südlichen Rhein-Main-Gebietes gut erreichbar. Rödermark ist aufgrund der günstigen Lage an mehrere Nahverkehrsstrecken der Deutschen Bahn AG angebunden. Die S-Bahn-Verbindungen von Ober-Roden über Offenbach und Frankfurt nach Wiesbaden stehen zu den Hauptverkehrszeiten im Minuten-Takt zur Verfügung. Über die Dreieichbahn bestehen Zugverbindungen über Dreieich/Buchschlag nach Frankfurt am Main.

Verfügbarkeit ab:

01.04.2018

Sonstiges:

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Die aufgeführte monatliche Kaltmiete beinhaltet die Stellplatzmiete i.H.v. monatlich 40,,00 €.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Der Anbieter wird von Ihnen selbst gewählt. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 15.11.2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1996

Heizungsart: Zentralheizung

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