Provisionsfrei ! Attraktives Büro mit 5 Büros, großem Empfangsraum, umlaufende Kabelkanäle und mehr

Ref : 30977/1

Adresse :

Lagerstraße 49
64807 Dieburg

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Internet
  • Energiepass

Finanzielle Informationen :

Miete 1 125 € / Monat
Nebenkosten 200 €
Kaution 2 250 €

Details :

Zustand der Immobilie renoviert
Gewerbefläche 150 m²
Anzahl der Geschäftsräume 6.0
Stockwerk 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gasetagenheizung
Warmwasserbereitung über Heizung

Objektbeschreibung:

Diese Räumlichkeiten, in einem sowohl optisch als auch von der Bausubstanz immer auf den neuesten Stand gebrachten, repräsentativen Wohn-/ Bürogebäude, werden Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden gefallen!
Auch Parkplatzprobleme gehören hier der Vergangenheit an! Diese stehen vor und neben dem Gebäude in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Bereits der Gebäudeeingangsbereich sowie das gerade frisch gestrichene und helle Treppenhaus machen gleich einen sehr guten, gepflegten Eindruck.

Nach Öffnen der Eingangstür im 1. Obergeschoss betreten Sie zunächst den im Grundriss als Büro 1 bezeichneten Raum - nutzbar als Büro, Wartezone, Garderobe oder Empfang.

Von hier gehen Sie in einen ca. 35 m² großen, komfortablen Raum mit zentraler Zugangsmöglichkeit in die weiteren 4 Bürozimmer, die Teeküche, den EDV-Raum/Archiv sowie dem Durchgang Richtung Sanitärraum.
Dieser Raum bietet sich, je nach Raumaufteilung und Geschäftsfeld, optimal an als Besprechungszimmer, Empfangshalle oder Wartezone.

Umlaufende Kabelkanäle bieten in jedem Raum ausreichend Anschlußmöglichkeiten ins Internet. Ihr Server steht in einem klimatisierten EDV-Raum. Das in diese Etage verlegte Glasfaserkabel sichert eine schnelle Internetanbindung.
Der sich in diesem Raum befindliche Einbauschrank mit Regalen dient Ihnen gleich als Archiv.

Neben dem EDV-Raum ist eine kleine Teeküche, in der Sie und Ihre Mitarbeiter sich zwischendurch eine Erfrischung oder einen Kaffee zubereiten können.

Alle Räume sind hell, geräumig und bieten einen tollen Arbeitsbereich.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von Ihren Möglichkeiten in diesem repräsentativen Büro.

Ausstattung:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2012.
- Modern gestalteter Gebäudeeingangsbereich mit hübschem Vordach und Briefkastenanlage.
- Saubere und gepflegte Außenanlage.
- Strapazierfähiger Laminatfußboden in den Büros.
- Sicherheitsriegel an der Eingangstür bietet zusätzlichen Einbruchsschutz.
- Gepflegter, hell gefliester Sanitärraum mit Waschtisch und 2 durch Trennwand getrennten Toiletten.
- Jährlich gewartete Niedrigbrennwert-Gastherme (Etagenheizung) von 2009.
- DV-Verkablung von 2009, teilweise erweitert in 2015.
- Internetanschluss von bis zu 100 MBit/s möglich (Glasfaser).
- Klimaanlage im EDV(Server)/Technik - Raum von 2015.
- Das Treppenhaus wurde im Januar 2018 frisch gestrichen.
- Neue Fenster (Doppelverglasung) im Treppenhaus vom Januar 2018.

Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden stehen eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage:

Das Wohn-/Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger und leicht zu beschreibender Lage im Dieburger Industriegebiet (Nord).

In wenigen Autominuten werden die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 45 und B 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg erreicht.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Verfügbarkeit ab:

sofort

Sonstiges:

Der Mietpreis versteht sich netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 % (Nettomiete 1.125,00 € + 213,75 € MsSt = Bruttomiete 1.338,75 €).

In den angegebenen Nebenkosten sind Heiz- und Stromkosten nicht enthalten. Den Anbieter für Gas und/bzw. Strom wählen Sie selbst, die Kosten zahlen Sie direkt an den Versorger.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Vermieter. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis:

Erstellungsdatum: 28.10.2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchskennwert Wärme:  109,7 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauchskennwert Strom:  14,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1982

Heizungsart: Etagenheizung

Provisionshinweis:

Keine Provisionszahlung durch den MIeter!

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